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寧波
居間合同有什么特征
居間合同是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
法律咨詢：我處有一生態(tài)園建設(shè)工程，想把土方運(yùn)輸介紹給公司做，當(dāng)然要抽取一定的報(bào)酬，請問如何才能保證我的合法利益來定居間合同。假如合同簽訂后運(yùn)輸方不履行承諾我該怎么辦?還有就是運(yùn)輸公司未按時(shí)完成此工程發(fā)生的賠償問題與居間人有什么聯(lián)系嗎?
律師解答：居間合同是你與公司簽訂的一種以提供訂立合同的機(jī)會或促成合同訂立合同。你方只須盡到提供或促成合同訂立，并如實(shí)告知相對人的義務(wù)。其他合同方面的事情是公司和另一方的事，與你沒有相對性。
相關(guān)法律知識：
居間合同具有以下特征：
1.居間合同是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同。
居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無關(guān)，居間人不是委托人與第三人之間的合同的當(dāng)事人。
2.居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)。
居間人只負(fù)責(zé)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達(dá)雙方意思，起牽線搭橋的作用，對合同沒有實(shí)質(zhì)的介入權(quán)。
3.居間合同是雙務(wù)、有償、諾成合同。
訂立居間合同應(yīng)當(dāng)注意的問題
(1)委托人應(yīng)當(dāng)在合同中載明所委托居間從事的活動內(nèi)容，包括種類、范圍和要達(dá)到的要求，給付酬金的數(shù)額、方式和時(shí)間。
(2)居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人說明自己能夠做到什么程度、需要什么條件完成委托人的委托事項(xiàng)。
(3)合同中應(yīng)當(dāng)訂明違約責(zé)任條款。居間人不盡職守而給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償委托人的損失。居間人對所提供的信息、成交的機(jī)會負(fù)有保密的義務(wù)。
(4)居間合同的主體具有特殊性。法律和法規(guī)應(yīng)當(dāng)對居間人的資格作出限制，要求居間人具有相應(yīng)的知識、能力和從業(yè)條件，并規(guī)定國家機(jī)關(guān)、領(lǐng)導(dǎo)干部等有特殊職權(quán)的人不得作為居間人從事居間交易。
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簡介:
陸映青律師系浙江漢寧律師事務(wù)所主任，華東政法大學(xué)法律碩士，1994年通過全國統(tǒng)考獲得律師資格證書，1997年開始執(zhí)業(yè)，至今已逾二十年，曾擔(dān)任企事業(yè)單位法律顧問數(shù)十家，成功辦理各類案件上千件，法學(xué)理論功底深厚，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富，擅長辦理房地產(chǎn)、建筑工程、合同、婚姻、繼承、損害賠償?shù)劝讣附哒\為廣大客戶提供優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)。
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