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寧波
土地上建筑物一并抵押如何辦理
土地上建筑物一并抵押如何辦理
土地不能單獨抵押，要和建筑物一同抵押，即房隨地走。物權法對此有明確規定，“以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。”如需幫助請來電或找李-永律師當面咨詢!
以出讓的土地上建筑物作抵押擔保，金融機構須要求抵押人提供土地出讓合同及交付地價款的證明、出讓的土地使用證、房屋產權證。如果抵押人能夠完全提供上述文件，并且抵押物所處地段較佳，評估機構評估價值恰當，則該抵押物應是金融機構喜歡接受的抵押擔保種類，因為它使金融機構的貸款風險降到較低點。
從理論上講，農村集體土地上的建筑物也是可以作抵押的，但在實際操作中并不是所有農村集體土地上的建筑物都可以作抵押。例如集體土地上學校、醫院、社會福利等機構的建筑物就不能作抵押。而且農村集體土地上建筑物作抵押的前提條件是，只有那種在已經辦理土地使用權登記的集體土地上的建筑物才能進行抵押。所謂登記亦即土地使用權的權屬登記。一般情況下，鄉(鎮)村企業的廠房等建筑物可以抵押，該建筑物抵押時，其占用范圍內的土地使用權亦同時抵押。
相比較農村集體土地使用權的抵押來說，集體土地上建筑物的抵押擔保就更有價值，荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權抵押價值較低，而其它集體土地使用權又不能單獨抵押，所以金融機構實際可以接受的抵押物只有農村集體土地上的廠房等建筑物。
在接受該類抵押物時，金融機構也應十分慎重，審查這些建筑物的法律狀態，并且還要確定當實現抵押權時，集體土地變為國有土地時土地征用標準和變為國有土地后土地出讓金的數額，只有落實了上述兩項費用后，才能正確估價出該類抵押物的價值，從而確定抵押擔保的金額。
以上內容就是小編對“土地上建筑物一并抵押如何辦理”問題進行的解答，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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廖志豪律師?,?墨爾本莫納什大學商學碩士，法學學士；專掌民商事訴訟業務、刑事辯護工作、行政糾紛處理，現任數間房地產公司法律顧問，數間建筑工程公司法律代表，婦聯特聘專家組成員，找法網首席律師，華律網推薦律師；長期致力于法律知識專研及律師服務行業；有過硬實務操作能力，實戰經驗豐富，精于談判調解；現系廣東浩捷律師事務所專職律師。 熟悉律師見證、法律意見書、草擬起訴狀等工作，文字功底深厚，熟練運用法律英語。 很榮幸當您需要知法循律時，進入到我的頁面，希望能為您排憂解惑，助您生活無憂！ 一、刑事案件： ????涉及危險駕駛、職務侵占、故意傷害、合同詐騙、盜竊等案件。辦案過程中，積極會見犯罪嫌疑人，查閱案卷、審查證據、監督程序，盡最大努力為犯罪嫌疑人申請取保候審、法庭辯護。刑事辯護是律師所有業務中風險較高的一項業務，對于律師的辦案程序和技巧要求很高。 二、合同類糾紛： ????涉及合同種類眾多，舉其要者：借貸合同、買賣合同、租賃合同、建設工程施工合同、股權轉讓合同、委托理財合同、勞動合同等，涉及財產保全、違約金的主張、談判調解、擔保追償、夫妻共同債務、合同解釋、訴訟主體的確定、出資查明、拍賣等法律
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