在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地是掛牌出讓的單位房能買嗎
土地是掛牌出讓的單位房能買嗎
土地掛牌出讓的，而單位取得土地使用權興建房屋時，單位的房屋能不能購買，要看房屋是否擁有完整的產(chǎn)權而定，有完整產(chǎn)權的可以購買。
《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》
第三十八條?申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：
(一)不動產(chǎn)權屬證書;
(二)買賣、互換、贈與合同;
(三)繼承或者受遺贈的材料;
(四)分割、合并協(xié)議;
(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;
(六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;
(七)相關稅費繳納憑證;
(八)其他必要材料。
不動產(chǎn)買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。
土地出讓金的分類與計算方式
土地出讓金根據(jù)批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是“熟地價”，即提供“七通一平”的地塊，出讓金包括土地使用費和開發(fā)費;另一種是“毛地”或“生地”價，即未完成“七通一平”的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開發(fā)公司進行受讓土地的開發(fā)工作。
土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。
土地出讓金的支付方式，如果是外商投資或中資企業(yè)開發(fā)外銷房的，要以外匯支付，如是中資企業(yè)開發(fā)內銷房或外資企業(yè)開發(fā)內銷房的，可以人民幣支付。也有的實物支付的方式，如投資者得到一塊土地，以建造一座立交橋、一條道路或一個停車庫等建筑物來償還地價。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，土地掛牌出讓的，而單位取得土地使用權興建房屋時，單位的房屋能不能購買，要看房屋是否擁有完整的產(chǎn)權而定，有完整產(chǎn)權的可以購買。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
畢業(yè)于國內知名大學，法學學士，現(xiàn)為北京市中銀（重慶）律師事務所執(zhí)業(yè)律師。執(zhí)業(yè)領悟：民間借貸、合同糾紛、婚姻家事、遺產(chǎn)繼承、刑事辯護、知識產(chǎn)權、人身損害賠償、非訴訟業(yè)務。從事律師期間代理的案件類型有：離婚糾紛、離婚后財產(chǎn)協(xié)議糾紛、個人民間借貸糾紛、銀行與個人金融借款糾紛、服務合同糾紛、商品房買賣合同糾紛、居間合同糾紛、侵害商標權糾紛、刑事辯護、合同審查、為單位提供法律盡職調查、刑事附帶民事訴訟
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
老人慘遭連撞身亡,如何賠償
2020-11-14企業(yè)要進行新三板掛牌需要滿足哪些條件
2021-01-04立約定金協(xié)議怎么寫
2021-03-09擔保公司和反擔保人指什么
2021-03-06交通事故后起訴保險公司時效是多久
2021-01-29消費者權益保護法概述
2021-03-01探望權義務主體的協(xié)助義務是什么
2021-01-05交通事故老人贍養(yǎng)費有多少
2021-01-26交通事故怎么訴訟賠償
2021-03-01代位繼承和轉繼承的差別有哪些
2021-01-02影響債券投資收益率的因素
2021-03-19離婚財產(chǎn)保全手續(xù)有哪些
2021-03-01什么是建筑物區(qū)分所有權法
2021-01-07勞動合同在哪些情形下無效
2021-01-30原公司注銷工齡怎么認定
2020-11-09辭職的法律規(guī)定是什么
2020-12-22投保之后的注意事項
2020-11-16對于被保險人來說在處理三方關系時應注意什么
2021-03-24保險合同格式條款的效力
2021-01-15人身保險種類有哪些
2021-01-12