一、國(guó)有土地使用證到期了該怎么辦?

國(guó)有土地使用證的時(shí)限是從開(kāi)發(fā)商取得國(guó)有土地使用證的時(shí)間開(kāi)始算起。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。此外，市民在購(gòu)買二手房時(shí)，如果房屋沒(méi)有國(guó)有土地使用證，這就表明該房屋的土地使用權(quán)、土地使用權(quán)性質(zhì)及期限均未確定，因此，購(gòu)買此類房屋一定要慎重。

二、國(guó)有土地使用證如何取得?

1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第五條，單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。其中，國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證，由國(guó)務(wù)院土地主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國(guó)務(wù)院土地主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。

2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。

三、可以提前續(xù)期嗎?

我國(guó)土地管理在實(shí)踐中尚未出現(xiàn)住宅用地續(xù)期的個(gè)案，國(guó)家相關(guān)法規(guī)和政策也未明確對(duì)此做出規(guī)定，在實(shí)際操作中如果允許提前續(xù)期可能會(huì)面臨以下幾個(gè)問(wèn)題：

第一，可能不符合將來(lái)的土地規(guī)劃。提前申請(qǐng)續(xù)期時(shí)難以預(yù)測(cè)將來(lái)的土地規(guī)劃與土地管理政策，可能導(dǎo)致土地出讓合同與規(guī)劃方案無(wú)法銜接。

第二，從合同約定的角度看，土地出讓合同尚未履行完畢，一般來(lái)說(shuō)不能提前續(xù)約。

第三，土地出讓金價(jià)格難以確定，土地出讓金是一個(gè)可變量而非固定值，土地用途、土地供需情況、國(guó)家政策和規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素都影響著土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)，提前續(xù)期時(shí)無(wú)法預(yù)測(cè)幾十年后的土地出讓價(jià)格，也就無(wú)法按規(guī)定繳納土地出讓金。

鑒于目前我國(guó)土地使用權(quán)提前續(xù)期的政策空白和實(shí)踐困境，尚不具備辦理提前續(xù)期的條件，實(shí)踐中一般不予以辦理。但由于本案中開(kāi)發(fā)商已經(jīng)按照市規(guī)劃部門審批通過(guò)的總平面布置進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，并發(fā)放房產(chǎn)證的特殊情況，在已購(gòu)房業(yè)主同意的前提下，可嘗試允許其提前續(xù)期以盤活土地利用，有效開(kāi)發(fā)。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)資料。綜上所述。我們可以了解到土地使用占地稅一般是根據(jù)土地所占用的面積進(jìn)行征收稅費(fèi)。他既屬于一種資源稅類也屬于一種行為稅費(fèi)。所收取的稅費(fèi)一般用于專用的用途。如還有其它疑問(wèn)，歡迎在線咨詢。