一、國有土地使用證到期了該怎么辦?

國有土地使用證的時限是從開發商取得國有土地使用證的時間開始算起。根據《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同。此外，市民在購買二手房時，如果房屋沒有國有土地使用證，這就表明該房屋的土地使用權、土地使用權性質及期限均未確定，因此，購買此類房屋一定要慎重。

二、國有土地使用證如何取得?

1、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。其中，國家機關使用的國有土地的登記發證，由國務院土地主管部門負責，具體登記發證辦法由國務院土地主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。

2、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

三、可以提前續期嗎?

我國土地管理在實踐中尚未出現住宅用地續期的個案，國家相關法規和政策也未明確對此做出規定，在實際操作中如果允許提前續期可能會面臨以下幾個問題：

第一，可能不符合將來的土地規劃。提前申請續期時難以預測將來的土地規劃與土地管理政策，可能導致土地出讓合同與規劃方案無法銜接。

第二，從合同約定的角度看，土地出讓合同尚未履行完畢，一般來說不能提前續約。

第三，土地出讓金價格難以確定，土地出讓金是一個可變量而非固定值，土地用途、土地供需情況、國家政策和規劃、經濟發展等因素都影響著土地出讓金的標準，提前續期時無法預測幾十年后的土地出讓價格，也就無法按規定繳納土地出讓金。

鑒于目前我國土地使用權提前續期的政策空白和實踐困境，尚不具備辦理提前續期的條件，實踐中一般不予以辦理。但由于本案中開發商已經按照市規劃部門審批通過的總平面布置進行開發建設，并發放房產證的特殊情況，在已購房業主同意的前提下，可嘗試允許其提前續期以盤活土地利用，有效開發。

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