土地使用金計算是怎樣的方式,怎么進(jìn)行確定

土地使用權(quán)出讓金的計算方式

按照《中華人民共和國土地管理法》和國務(wù)院頒布的實施條例、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，存量房屋轉(zhuǎn)讓后改變用途為商業(yè)、旅游、娛樂、金額、服務(wù)業(yè)等用地的，受讓方須向土地管理部門補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金。

補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金的標(biāo)準(zhǔn)是按照土地等級、土地用途、建筑容積率來確定的，它相當(dāng)于外商投資企業(yè)5年的土地使用費(fèi)，其具體計算公式為：土地使用權(quán)出讓金=土地面積x5年土地使用費(fèi)x容積率系數(shù)。

其中，容積率系數(shù)在1.8以內(nèi)(包括1.8)的，按100%計算;超過l.8的部分，按50%計算。

土地使用權(quán)出讓金=土地面積(20)x5年土地使用費(fèi)(二級土地住宅為每年100元/平方米)x容積率系數(shù)該房屋的容積率=建筑面積/占地面積=120/20=6

土地使用權(quán)出讓金=20x5x100[1+(6-1.8)/2]=31000(元)

如果原出讓土地并不改變用途的，則毋須繳納土地使用權(quán)出讓金。

土地使用權(quán)出讓金的確定過程

土地使用權(quán)出讓金的確定有三個過程：

(一)估價過程。

在這個過程中，政府選擇有土地估價資格的中介機(jī)構(gòu)對擬出讓的土地進(jìn)行地價評估。

(二)確定出讓底價過程。

在這個過程中，政府根據(jù)其產(chǎn)業(yè)政策和其他有關(guān)政策，對土地估價結(jié)果進(jìn)行修訂，形成出讓底價。出讓底價的作用在于政府出讓土地使用權(quán)時，如果有意受讓人的出價低于出讓低價，政府將不予出讓土地使用權(quán)。

(三)批準(zhǔn)過程。

由于我國各級政府對出讓土地使用權(quán)有不同的審批權(quán)限，所以，有的出讓土地的出讓價是下級政府與受讓方商定的，但最后的確定權(quán)在有批準(zhǔn)權(quán)的上級政府。

土地使用權(quán)的抵押需要的手續(xù)

1、土地抵押登記申請表;

2、國有土地使用證(復(fù)印件，原件備注后退回);

3、抵押貸款合同(原件);

4、土地抵押合同(原件);

5、價評估報告(原件);

6、經(jīng)年檢有效的單位營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明或授權(quán)委托書;

房地連同抵押的，應(yīng)提交《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)利證明書》、《房屋評估報告》(復(fù)印件，原件現(xiàn)場備查后退回);

集體土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)提交集體土地所有者同意抵押的證明和同意處分抵押財

產(chǎn)涉及集體土地征為國有;

抵押共同共用的土地使用權(quán)的，應(yīng)提交其他共同共有權(quán)利人的同意抵押的書面材料;國有或集體企業(yè)劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押時，需要供主管部門的批準(zhǔn)文件和職工代表大會同意的書面材料;

合資、外企、有限公司、股份制企業(yè)和內(nèi)聯(lián)企業(yè)的土地使用權(quán)抵押的應(yīng)提交董事會同意且符合公司章程規(guī)定的書面材料;

已出租的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)提交抵押人書面告知書和抵押權(quán)人同意抵押的書面材料;出讓土地使用權(quán)抵押的應(yīng)提供出讓合同，其中屬商品房開發(fā)用地抵押的，還需主管部門證明已達(dá)到規(guī)定投資額度的書面材料和出讓金繳清材料;

單純以土地使用權(quán)抵押時，抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人提供確保房地合一抵押的公證書或承諾書作為申請登記的實質(zhì)要件;

多個債權(quán)存在時，應(yīng)提供擔(dān)保物權(quán)與債權(quán)價值比例相當(dāng)?shù)墓C書。

從上面律霸網(wǎng)小編為大家介紹的對于土地使用金計算，及其確定過程，相信大家的有了一定的的了解。在日常生活中土地的使用問題，很經(jīng)常會引來一些糾紛問題，對此很多人都有著一些法律問題需要進(jìn)行咨詢，律霸網(wǎng)小編提醒大家可以到律霸網(wǎng)咨詢相應(yīng)的需要。