土地使用金計算是怎樣的方式,怎么進行確定

土地使用權出讓金的計算方式

按照《中華人民共和國土地管理法》和國務院頒布的實施條例、《中華人民共和國城市房地產管理法》等規定，存量房屋轉讓后改變用途為商業、旅游、娛樂、金額、服務業等用地的，受讓方須向土地管理部門補辦土地使用權出讓手續，繳納土地使用權出讓金。

補繳土地使用權出讓金的標準是按照土地等級、土地用途、建筑容積率來確定的，它相當于外商投資企業5年的土地使用費，其具體計算公式為：土地使用權出讓金=土地面積x5年土地使用費x容積率系數。

其中，容積率系數在1.8以內(包括1.8)的，按100%計算;超過l.8的部分，按50%計算。

土地使用權出讓金=土地面積(20)x5年土地使用費(二級土地住宅為每年100元/平方米)x容積率系數該房屋的容積率=建筑面積/占地面積=120/20=6

土地使用權出讓金=20x5x100[1+(6-1.8)/2]=31000(元)

如果原出讓土地并不改變用途的，則毋須繳納土地使用權出讓金。

土地使用權出讓金的確定過程

土地使用權出讓金的確定有三個過程：

(一)估價過程。

在這個過程中，政府選擇有土地估價資格的中介機構對擬出讓的土地進行地價評估。

(二)確定出讓底價過程。

在這個過程中，政府根據其產業政策和其他有關政策，對土地估價結果進行修訂，形成出讓底價。出讓底價的作用在于政府出讓土地使用權時，如果有意受讓人的出價低于出讓低價，政府將不予出讓土地使用權。

(三)批準過程。

由于我國各級政府對出讓土地使用權有不同的審批權限，所以，有的出讓土地的出讓價是下級政府與受讓方商定的，但最后的確定權在有批準權的上級政府。

土地使用權的抵押需要的手續

1、土地抵押登記申請表;

2、國有土地使用證(復印件，原件備注后退回);

3、抵押貸款合同(原件);

4、土地抵押合同(原件);

5、價評估報告(原件);

6、經年檢有效的單位營業執照、法人代表身份證明或授權委托書;

房地連同抵押的，應提交《房屋所有權證》、《房屋他項權利證明書》、《房屋評估報告》(復印件，原件現場備查后退回);

集體土地使用權抵押的，應提交集體土地所有者同意抵押的證明和同意處分抵押財

產涉及集體土地征為國有;

抵押共同共用的土地使用權的，應提交其他共同共有權利人的同意抵押的書面材料;國有或集體企業劃撥國有土地使用權設定抵押時，需要供主管部門的批準文件和職工代表大會同意的書面材料;

合資、外企、有限公司、股份制企業和內聯企業的土地使用權抵押的應提交董事會同意且符合公司章程規定的書面材料;

已出租的房地產抵押的，應提交抵押人書面告知書和抵押權人同意抵押的書面材料;出讓土地使用權抵押的應提供出讓合同，其中屬商品房開發用地抵押的，還需主管部門證明已達到規定投資額度的書面材料和出讓金繳清材料;

單純以土地使用權抵押時，抵押人應向抵押權人提供確保房地合一抵押的公證書或承諾書作為申請登記的實質要件;

多個債權存在時，應提供擔保物權與債權價值比例相當的公證書。

從上面律霸網小編為大家介紹的對于土地使用金計算，及其確定過程，相信大家的有了一定的的了解。在日常生活中土地的使用問題，很經常會引來一些糾紛問題，對此很多人都有著一些法律問題需要進行咨詢，律霸網小編提醒大家可以到律霸網咨詢相應的需要。