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寧波
土地使用證鑒定方法,土地使用證有什么作用
一、怎樣鑒定土地使用證
(一)、辨認土地使用證真偽，最好的辦法是，到發證機關或上其官網查證。
(二)、自己識別可按照如下步驟識別：
1、封面上，上半部是國徽。下半部寫的是：中華人民共和國國有土地使用證。
2、第二頁上部寫有：發證機關的編號，如(北京市)國用(2012)字第(3412)號中部寫有：中華人民共和國國有土地使用證。下部蓋著：中華人民共和國國土資源部的紅印章。
3、第三頁印著《土地管理法》的第11,12，13條的內容。還有《城市地產管理法》第59條的內容。
4、第4頁印著：根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，由土地者使用者申請，經調查審定，準予登記，發給此證。下面蓋著北京市人民政府土地登記專用紅色印章。還有發證日期。
5、第5頁寫的是：土地使用者姓名，坐落;地號;用途;使用權類型;使用權面積;其中共用分擔面積。還有北京市國土資源局紅印章。
6、在后面兩頁的地方，復印使用者所占據土地使用平面圖。蓋有北京市國土資源局的紅印章。
二、土地使用證有什么作用
土地使用證是非常重要的物權，不按合同辦出土地使用證就是開發商違約和對業主“權力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。
1、缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。
2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。
3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢。
綜上所述，對于一塊地來說，土地使用證是不可或缺的東西，有了土地使用證才能合法的使用土地，所以大家在買賣土地的時候一定要注意分辨。以上就是本文的全部內容了，如果您還有問題，歡迎到律霸網進行在線法律咨詢。
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