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寧波
合作經營合同審查法律意見書
關于合作經營合同審查法律意見書
一、建議將合同第一條第4修改為：“合作的前提條件(或先決條件)：甲方完成合作房產竣工驗收及消防工程驗收，完成內部裝修、展位分隔工程，配電工程，具備商戶使用和整體開業條件。
二、建議將合同第三條經營方式修改為：“甲方提供合作經營場所，乙方提供專業化商業服務，共同開辦家居建材主題購物廣場(以下簡稱：購物廣場)，采取展位招商出租方式經營，以租金和商務服務費為主要收入項目。”以體現出乙方專業化商業服務的獨立價值。
三、建議將合同第五條第1修改為：“招商收入中租金及租賃保證金由甲方收取，在甲方與商戶簽訂的《展位租賃合同》中確認;商務服務費及履約保證金由乙方收取，在乙方與商戶簽訂的《商務服務合同》中確認。《展位租賃合同》與《商務服務合同》互為條件、同時生效、同時終止。”因為保證金的最終歸屬不確定。
四、建議將合同第五條第3修改為：“合作期限內，招商收入基本目標為：不低于使用面積每月30元/平方米(使用面積為()平方米)，實際執行的收入標準和保證金標準根據市場經營形勢，由雙方商定并簽署《招商收費標準》予以確認。《招商收費標準》為本合同的附件。”
五、建議將合同第六條第4修改為“負責合作房產的基本建設、公共部位裝修、展位分隔工程、配電工程及營業、辦公設備投資并承擔因此而發生的全部費用，保證合作房產具備營業使用條件。若因甲方責任造成商戶無法營業、無法正常經營或財產損失，對于乙方及商戶的經營損失和財產損失，甲方應承擔賠償責任。”
如有可能，建議對合同第六條第5中的公關費用的范圍予以明確，即具體包括那些項，如交際費、禮品費等。
六、合同第七條約定了乙方的權利、義務，其中涉及到物業管理及物業費問題，物業收費屬于行政許可項目，請考慮乙方是否具備收取物業費的資格。如不具備，在合同條款中應考慮予以變通。
七、建議在合同第八條中明確授權代表的人選以及變更授權代表并指定新的授權代表的程序和期限，以免互相扯皮。
八、建議將合同第九條第1修改為：“由于乙方原因如果發生以下任何一項，甲方有權單方面解除本合同，雙方互不承擔違約責任。”
建議將合同第九條3修改為“如發生如下重大違約事項，守約方有權單方解除本合同，違約方須向守約方支付違約金人民幣貳佰萬元。3.2、不履行或者遲延履行本合同義務。3.3、若因甲方責任造成購物廣場無法營業或者正常營業。
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