購買土地使用權有哪些稅

一、契稅

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條規定：在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。

因此，取得土地使用權，承受者人(購買人)為契稅的納稅人，應當依法繳納契稅。

契稅是以土地的成交價依照契稅稅率計算繳納，即：應納契稅=成交價*適用稅率。

其中：契稅稅率，根據《契稅暫行條例》第三條規定，契稅稅率為3%-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

由于我無法獲得您的信息，不知道您所在省份。因此，您所在省份的具體契稅適用稅率，請到主管地稅局咨詢。

二、印花稅

根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則規定，轉讓土地使用權所立的書據屬于產權轉移書據，應當按照土地成交價依照萬分之五稅率貼花或匯總計算繳納。應納印花稅=成交價*5/10000。

三、耕地占用稅

如果貴公司征用的是耕地，應當繳納各地占用稅

根據《中華人民共和國耕地占用稅法》第三條規定，耕地占用稅以納稅人實際占用的耕地面積為計稅依據，按照規定的適用稅額一次性征收。

耕地占用稅=實際占用的耕地面積*適用稅額

各地適用稅額，由省、自治區、直轄市人民政府確定，具體的適用稅額，您可以到主管地稅咨詢。

編制會計分錄如下：

借：無形資產-土地使用權

貸：銀行存款

附件：國有土地使用權出讓合同，土地出讓金、土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償等收據(或土地轉讓成交的發票)，耕地占用稅、契稅、印花稅稅票等

四、土地使用稅

根據國有土地使用權拍賣程序，競價成功后，出讓人與競得人簽訂成交確認書及《國有土地使用權出讓合同》。根據合同約定成交時間，為實際取得了土地使用權時間?！吨腥A人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第九條規定：征用的非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅;征用的耕地，自批準征用次年起繳納土地使用稅。

土地使用稅=實際占用土地面積*單位稅額

《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條納稅人有下列情形之一的，稅務機關有權核定其應納稅額：(一)依照法律、行政法規的規定可以不設置帳簿的;(二)依照法律、行政法規的規定應當設置帳簿但未設置的;(三)擅自銷毀帳簿或者拒不提供納稅資料的;(四)雖設置帳簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以查帳的;(五)發生納稅義務，未按照規定的期限辦理納稅申報，經稅務機關責令限期申報，逾期仍不申報的;(六)納稅人申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的。稅務機關核定應納稅額的具體程序和方法由國務院稅務主管部門規定。

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