一、房產(chǎn)土地使用年限是多久

根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年;

工業(yè)用地50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

倉儲用地50年;

綜合或者其他用地50年。

房產(chǎn)在居中用地行列，故而有70年的使用年限。

二、房產(chǎn)土地使用年限期滿后的解決辦法

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(簡稱《物權(quán)法》)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

有業(yè)內(nèi)人士表示：“只規(guī)定了自動續(xù)期，但沒有解釋該如何續(xù)期，需不需要交納土地出讓金，也沒有明確交納標(biāo)準(zhǔn)，并且沒有可遵循的依據(jù)。由于立法的滯后，使得先到期的基層國土部門在實際操作過程中無法可依、無章可循，給群眾帶來不便。”

相關(guān)部門負責(zé)人表示，房屋使用權(quán)到期后，產(chǎn)權(quán)所有人將按“現(xiàn)時地價”支付土地使用權(quán)費用。

所謂“現(xiàn)時地價”，就是產(chǎn)權(quán)到期時的地價。比如現(xiàn)在某塊土地價格為1平方米3000元，50年后可能會漲到3萬元。偏僻地區(qū)的土地，50年后可能成了城市中心，土地使用權(quán)價格就會隨之上漲。

業(yè)內(nèi)人士稱，根據(jù)法律條文可理解為：“如果這套購置的房子土地使用權(quán)到期，業(yè)主不交易只用于自住，則不用去辦理續(xù)期，任何部門都無法拆除這套房子，因為業(yè)主擁有房屋所有權(quán);但如果業(yè)主要轉(zhuǎn)讓、繼承，或者抵押房子，就需要辦理土地續(xù)期，給土地使用權(quán)續(xù)費了。”

國土資源局相關(guān)人士表示，《物權(quán)法》明確規(guī)定，住宅使用權(quán)可以不經(jīng)過審批，交納費用后自動續(xù)期。但要續(xù)期，房屋產(chǎn)權(quán)人必須首先具有土地證，完整的房地產(chǎn)權(quán)僅有房產(chǎn)證是不夠的，只有拿到了土地使用權(quán)證書和房產(chǎn)證才能續(xù)期。現(xiàn)在不少業(yè)主沒有辦理小土地證，這個證件現(xiàn)在已經(jīng)停辦，等將來不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后會與房產(chǎn)證合二為一。

三、商品房沒有土地使用證怎么辦

商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。

沒有國有土地使用證和土地使用證，房屋就屬于違章建筑，無權(quán)對外合法銷售，消費者當(dāng)然也最好就別買，否則房產(chǎn)證的辦理只能遙遙無期了。如果再有什么其他糾紛，消費者的權(quán)益就無法得到充分保障。

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