土地承包經(jīng)營權(quán)的互換是什么

所謂土地互換是指土地經(jīng)營權(quán)承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換，同時(shí)交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營權(quán)。在我們廣大農(nóng)村地區(qū)，由于屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地，在質(zhì)量上有好有壞，距離上有遠(yuǎn)有近，有的土地還會有背陰、朝陽之分。

土地的承包的基本原則是公開、公平、公正，以戶為單位，做到人人都有份，每家每戶分到的土地，要好壞搭配，同時(shí)兼顧遠(yuǎn)近，合理進(jìn)行分配。所以說，按照這樣的分配原則，各承包戶得到的土地難免東一塊、西一塊，一般成片的土地往往分別由不同的農(nóng)戶承包。

這樣，必然會給各承包戶帶來耕作上的不便，比如說，相鄰的兩塊土地上，兩家農(nóng)戶可能會因?yàn)檗r(nóng)作物的采光、通風(fēng)問題發(fā)生糾紛。正是為了趨利避害，農(nóng)民朋友為了相互之間的方便，通過互換土地承包經(jīng)營權(quán)的方式，達(dá)到資源的最佳配置。

在土地承包經(jīng)營權(quán)互換的法律關(guān)系中，同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的承包經(jīng)營權(quán)人之間為了方便耕種和各自需求，對各自的土地承包進(jìn)行交換。在這里，互換是一種互易合同，交換土地后，互換的雙方均取得了對方的土地承包經(jīng)營權(quán)，另一方面，喪失了自己的原有土地承包經(jīng)營權(quán)。從互換的概念中我們可以看出，土地互換的雙方必須是同一經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的農(nóng)戶，互換雙方分別喪失自己原有的土地承包經(jīng)營權(quán)，獲得新的土地承包經(jīng)營權(quán)，這比起土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)包和出租，是真正意義上的土地經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)。土地承包經(jīng)營權(quán)的互換沒有影響到農(nóng)戶的基本生存保障，也沒有使得土地流轉(zhuǎn)到本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個(gè)人，因此，這并不需要發(fā)包方的同意，只是需要將互換合同在發(fā)包方處備案。需要注意的是，由于互換關(guān)系中的農(nóng)戶對原有土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行了互換，雙方農(nóng)戶達(dá)成互換合同后，還應(yīng)與發(fā)包人變更原土地承包合同，并可以辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更登記手續(xù)。

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