50年產(chǎn)權(quán)、70年產(chǎn)權(quán)的政策規(guī)定

土地的使用年限是政府將土地出讓給開發(fā)商的年限，是從開發(fā)商取得土地的時(shí)候算起的。而房屋的權(quán)則是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利，包括房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。一般，在土地使用證上標(biāo)注的終止日期，指的是用于建筑的地塊使用期限。而“房屋權(quán)”年限，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，市民購(gòu)買房屋后，就取得了房屋的權(quán)，這個(gè)權(quán)限是終身有效的。

實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。關(guān)于使用年限的計(jì)算，使用年限是從國(guó)家出讓時(shí)開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，最短也要2年，購(gòu)買房屋后使用年限就不到70年了，如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，使用年限則更短，房屋產(chǎn)權(quán)的“實(shí)際壽命”也就隨之縮短。如果土地使用權(quán)的出讓日期與開發(fā)商出售房產(chǎn)的日期有較長(zhǎng)的時(shí)間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項(xiàng)目，購(gòu)房者必然面臨“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限縮水”的問題。

根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定土地產(chǎn)權(quán)絕對(duì)不出讓，而土地的使用權(quán)也是有一定出讓年限的，最高只有70年。70年后，國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)私人房屋進(jìn)行補(bǔ)償，房屋的產(chǎn)權(quán)人也可以通過補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。

70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于

1、根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十;綜合或者其他用地使用期五十年。

2、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說，“70年產(chǎn)權(quán)”作為住宅建設(shè)用地用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，而“50年產(chǎn)權(quán)”作為非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，根據(jù)各地不同的政策，存在續(xù)交土地出讓金、重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。而且“50年產(chǎn)權(quán)”的用水用電等生活成本一般會(huì)高于“70年產(chǎn)權(quán)”。

《物權(quán)法》對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)期限問題進(jìn)行了重點(diǎn)關(guān)注。國(guó)家出讓的土地使用權(quán)都有一定年限，土地使用權(quán)到期了，國(guó)家要收回，上面蓋的房子又不能拿走，怎么辦?從保障公民私有財(cái)產(chǎn)和社會(huì)穩(wěn)定出發(fā)，《物權(quán)法》規(guī)定，國(guó)家允許房主續(xù)期擁有土地使用權(quán)。如房主不愿續(xù)期，國(guó)家將收回土地，但上面房屋歸誰(shuí)目前尚有爭(zhēng)議，國(guó)外慣例是建筑物歸土地者。

因此按照《物權(quán)法》的立法意圖，房屋產(chǎn)權(quán)證的有限期限是70年，70年后是自動(dòng)續(xù)期的。所以房主并不用擔(dān)心70年后房屋產(chǎn)權(quán)年限到了，將會(huì)面臨無(wú)家可歸的局面。

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