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寧波
土地登記相關問題解答有哪些
答：《土地登記辦法》第十七條規定，土地權利證書包括：國有土地使用證、集體土地所有權證、集體土地使用權證、土地他項權利證明書。
二、土地登記簿與土地權利證書是什么關系?
答：土地登記簿是土地權利歸屬和內容的根據，土地權利證書記載的事項，應當與土地登記簿一致，記載不一致的，除有證據證明土地登記簿確有錯誤外，以土地登記簿為準。
三、買賣房屋是否需要辦理土地登記?
答：《土地登記辦法》第四十條規定，因依法買賣、交換、贈與地上建筑物、構筑物及其附屬涉及建設用地使用權轉移的，當事人應當持原土地權利證書、變更后的房屋所有權證書及土地使用權發生轉移的相關證明材料，申請建設用地使用權變更登記。
四、未成年人的土地登記如何辦理?
答：根據《土地登記辦法》第十條規定，未成年人的土地權利，應當由其監護人代為申請登記。
五、申請土地登記需要提交哪些材料?
答：《土地登記辦法》第九條規定，申請人申請土地登記，應當根據不同的登記事項提交下列材料：
1、土地登記申請書;
2、申請人身份證明材料;
3、土地權屬來源證明;
4、地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標;
5、地上附著物權屬證明;
6、法律法規規定的完稅或減免稅憑證;
7、《土地登記辦法》規定的其他證明材料。申請人申請土地登記，應當如實向國土資源行政主管部門提交有關材料和反映真實情況，并對申請材料實質內容的真實性負責。委托代理人申請土地登記的，除提交前款材料外，還應當提交授權委托書和代理人身份證明。
六、辦理土地登記的時限是多久?
答：《土地登記辦法》第十九條規定，國土資源行政主管部門應當自受理土地登記申請之日起二十日內，辦結土地登記審查手續。特殊情況需要延期的，經國土資源行政主管部門負責人批準后，可以延長十日。
七、哪些情形下不能進行土地登記發證?
答：下列情況下不能進行土地登記發證：
1、土地權屬爭議未解決的;
2、土地違法違規行為尚未處理或正在處理的;
3、未按合同約定付清全部土地價款的;
4、按土地價款繳納比例分割申請登記的;
5、申請登記的土地權利超過規定期限的;
6、無合法用地批準等土地登記申請要件的;
7、對經營性用地沒有按招標拍賣掛牌等方式出讓的;
8、協議出讓地價低于出讓底價的;
9、違反規劃改變土地用途的;
10、未辦理土地使用權登記而設定抵押的;
11、異議登記期間未經異議登記權利人同意，申請辦理抵押登記的;
12、查封登記解除前申請辦理抵押登記等。
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