答：《土地登記辦法》第十七條規(guī)定，土地權(quán)利證書包括：國有土地使用證、集體土地所有權(quán)證、集體土地使用權(quán)證、土地他項權(quán)利證明書。

二、土地登記簿與土地權(quán)利證書是什么關系?

答：土地登記簿是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，土地權(quán)利證書記載的事項，應當與土地登記簿一致，記載不一致的，除有證據(jù)證明土地登記簿確有錯誤外，以土地登記簿為準。

三、買賣房屋是否需要辦理土地登記?

答：《土地登記辦法》第四十條規(guī)定，因依法買賣、交換、贈與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬涉及建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當事人應當持原土地權(quán)利證書、變更后的房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關證明材料，申請建設用地使用權(quán)變更登記。

四、未成年人的土地登記如何辦理?

答：根據(jù)《土地登記辦法》第十條規(guī)定，未成年人的土地權(quán)利，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。

五、申請土地登記需要提交哪些材料?

答：《土地登記辦法》第九條規(guī)定，申請人申請土地登記，應當根據(jù)不同的登記事項提交下列材料：

1、土地登記申請書;

2、申請人身份證明材料;

3、土地權(quán)屬來源證明;

4、地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標;

5、地上附著物權(quán)屬證明;

6、法律法規(guī)規(guī)定的完稅或減免稅憑證;

7、《土地登記辦法》規(guī)定的其他證明材料。申請人申請土地登記，應當如實向國土資源行政主管部門提交有關材料和反映真實情況，并對申請材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責。委托代理人申請土地登記的，除提交前款材料外，還應當提交授權(quán)委托書和代理人身份證明。

六、辦理土地登記的時限是多久?

答：《土地登記辦法》第十九條規(guī)定，國土資源行政主管部門應當自受理土地登記申請之日起二十日內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經(jīng)國土資源行政主管部門負責人批準后，可以延長十日。

七、哪些情形下不能進行土地登記發(fā)證?

答：下列情況下不能進行土地登記發(fā)證：

1、土地權(quán)屬爭議未解決的;

2、土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的;

3、未按合同約定付清全部土地價款的;

4、按土地價款繳納比例分割申請登記的;

5、申請登記的土地權(quán)利超過規(guī)定期限的;

6、無合法用地批準等土地登記申請要件的;

7、對經(jīng)營性用地沒有按招標拍賣掛牌等方式出讓的;

8、協(xié)議出讓地價低于出讓底價的;

9、違反規(guī)劃改變土地用途的;

10、未辦理土地使用權(quán)登記而設定抵押的;

11、異議登記期間未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意，申請辦理抵押登記的;

12、查封登記解除前申請辦理抵押登記等。