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房主配偶去世,房主賣掉房子要提供哪些證明

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2020-12-03 · 508人看過(guò)

法律咨詢：

房產(chǎn)證滿5年，戶主配偶去世，有一兒子。現(xiàn)在要把以前的房子賣掉，需要哪些材料或者證明才能交易？

律霸網(wǎng)律師解答：

需要先辦理繼承公證，然后經(jīng)過(guò)所有的產(chǎn)權(quán)人簽字同意才能辦理過(guò)戶手續(xù)，具體所需材料請(qǐng)咨詢房管局和公證處。

相關(guān)法律知識(shí)：

法定繼承，是指按照法律直接規(guī)定的繼承人范圍、繼承順序和遺產(chǎn)分配原則等進(jìn)行財(cái)產(chǎn)繼承的一種繼承制度。法定繼承是一個(gè)強(qiáng)制性規(guī)范，除被繼承人生前依法以遺囑的方式改變外，其他任何人均無(wú)法改變。

根據(jù)《繼承法》第27條以及《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈繼承法〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》的有關(guān)規(guī)定，有下列情形之一的，適用法定繼承：被繼承人生前未設(shè)立遺囑繼承或遺贈(zèng)，也沒(méi)有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的；全部無(wú)效或部分無(wú)效遺囑所涉及的遺產(chǎn)；遺囑未處分的部分遺產(chǎn)；遺囑繼承人或受遺贈(zèng)人放棄繼承或受遺贈(zèng)；遺囑繼承人喪失繼承權(quán)；遺囑繼承人、受遺贈(zèng)人先于遺囑人死亡的。

法定繼承人的范圍，依《繼承法》第10、12條的規(guī)定，有配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，以及對(duì)公婆或岳父母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳與喪偶女婿。并按照以下順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。對(duì)公婆或岳父母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳與喪偶女婿，作為第一順序繼承人。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始，其法定繼承人的繼承權(quán)即告成立。隸屬于第一順序的繼承人隨時(shí)可提出繼承遺產(chǎn)，亦可在遺產(chǎn)分割前明確表示放棄繼承權(quán)。未作明示放棄的，則視為默認(rèn)其繼承權(quán)。當(dāng)其他繼承人故意拖延，導(dǎo)致繼承權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，主張分割遺產(chǎn)的繼承人可向法院提出繼承遺產(chǎn)訴訟，其他繼承人均為被告。

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