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中外土地征用補償標準比較

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-01 · 946人看過

在美國，土地征用被稱為“最高土地權”的行使，美國土地征用補償標準根據征用前的市場價格為計算標準，它充分考慮到土地所有者的利益，不僅補償被征土地現有的價值，而且考慮到補償土地可預期、可預見的未來價值;同時，還補償因征用而導致相鄰土地所有者、經營者的損失，充分保障了土地所有者的利益。

加拿大的土地征用制度沿用的是英聯邦的體制，加拿大對土地征用的補償是建立在被征土地的市場價格基礎上，依據土地的最高和追加用途，按當時的市場價格補償。具體來看，加拿大的土地征用補償包括：(1)被征用部分的補償，必須依據土地的最高和最佳用途，根據當時的市場價格補償。(2)有害或不良影響補償(如嚴重損害或滅失價值)，主要針對被征用地塊剩余的非征地，因建設或公共工作對剩余部分造成的損害，還包括對個人或經營損失及其他相關損失這種補償不僅包括被征地，還包括受征地影響相鄰地區的非征地。(3)干擾損失補償，被征地所有者或承租人因不動產全部或基本征用，因混亂而造成的成本或開支補償。(4)重新安置的困難補償。

英國的土地征用被稱為“強制收買”。英國對土地征用的補償作了較詳盡的規定，其中土地征用補償原則是：土地征用補償以愿意買者與愿意賣者之市價為補償的基礎，補償以相等為原則，損害以恢復原狀為原則。土地征用補償的范圍和標準：(1)土地(包括建筑物)的補償，其標準為公開市場土地價格;(2)殘余地的分割或損害補償，其標準為市場的貶值價格;(3)租賃權損失補償，其標準為契約未到期的價值及因征用而引起的損害;(4)遷移費、經營損失等干擾的補償;(5)其他必要費用支出的補償(如律師或專家的代理費用、權利維護費等)。補償的估價日期：是指土地征用機關在行使土地權利時，應通知被征用土地的所有權人及其他權利人，但其取得土地往往會在通知后的幾個月或更長時間，在地價上漲的情況下，土地征用補償的估價日期成為十分關鍵的議題。英國土地征用評估準則規定，假如補償金額為雙方同意時，則以土地征用通知日期為估價日期。假如土地征用補償爭議上訴時，則以土地法庭聽證的最后一日為估價日期。

德國的土地征用補償范圍和標準為：(1)土地或其他標的物損失的補償，其標準為以土地或其他標的物在征用機關裁定征用申請當日的移轉價值或市場價值;(2)營業損失補償，其標準為在其它土地投資可獲得的同等收益;(3)征用標的物上的一切附帶損失補償。德國被征用土地的補償價格計算與英國一樣，也是以官方公布征用決定時的交易價格為準。

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