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寧波
海南某公司與海南某農場土地租賃合同糾紛案評析
原告訴請：(1)依法確認被告單方解除合同的行為無效。(2)依法判令被告繼續履行合同。(3)訴訟費用由被告承擔。
被告辯稱：(1)原告自1999年7月1日至2005年10月30日期間拖欠被告租金1,385,077.60元和違約金2,340,789.20元，沒有依約履行義務，構成嚴重的違約，依照《合同法》的有關規定及雙方《使用土地合同書》的約定，解除合同的條件已具備，被告有權解除合同。(2)**公司經營期間的租金應由原告支付，合同的變更或者權利義務轉移給第三人，應當取得合同另一方的同意，法院裁定將“東南亞風情村”的經營權交由**公司經營并不能導致被告與原告雙方簽訂的《使用土地合同書》的合同主體資格變更，法院的法律文書只是對“東南亞風情村”經營權的主體進行了變更，而《使用土地合同書》的合同主體并沒有發生更改，雙方也未協商過土地租賃關系的主體變更轉移行為，原告應該按照合同的約定履行義務。(3)原告經營的“東南亞風情村”景區建筑物陳舊老化，從未修繕，大部分為游客服務的項目和景點長期關閉，特別受“達維”臺風襲擊后，全部木制建筑物已毀損，印尼村道路損壞、綠化樹木部分枯死等問題，嚴重影響了整個旅游開發區的發展，受到旅游管理部門的處罰，旅游單位也不安排游客到此處觀光游玩。并且原告除了欠被告的租金債務外，還尚欠被告水電費、**公司、**石材、陳某、員工工資等大量債務，有的法院已將經營權裁定給他人，而原告也明確表示租金不應由其支付，已無力繼續履行合同，不能再實現合同目的。因此，被告解除合同是依照法律規定的有效行為，原告訴請于法律相悖，請求法院駁回原告的訴訟請求。
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