山東省東營市中級人民法院

民事判決書

(2004)東民一終字第52號

上訴人(原審原告)：孫*成，男，1953年10月3日生，漢族，墾利縣黃河口鎮(zhèn)永勝村農民，住該村(代理權限為：特別授權)。

委托代理人：苑*強，男，1967年1月28日生，漢族，東營市東營清源法律服務所法律工作者(代理權限為：特別授權)。

委托代理人：孫*慶，男，1943年10月1日生，漢族，退休干部，住廣饒縣城北環(huán)路34號。

被上訴人(原審被告)：**華城生態(tài)農業(yè)開發(fā)有限公司，駐東營市青島路中段。

法定代表人：趙-銘，董事長。

委托代理人：郭*順，**利順律師事務所律師(代理權限為：特別授權)。

委托代理人：臧*文，**利順律師事務所律師(代理權限為：特別授權)。

原審原告：張*孝，男，1937年7月7日生，漢族，墾利縣西宋鄉(xiāng)牧場村農民，住該村。

上訴人孫*成因土地租賃合同糾紛一案，不服山東省墾利縣人民法院(2003)墾民初字第1145號民事判決，提起上訴。本院受理后依法組成合議庭，公開開庭審理了本案，上訴人孫*成及其委托代理人苑*強、孫*慶，被上訴人的委托代理人郭*順、臧*文，原審原告張*孝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

原審法院審理查明，2002年10月10日，被告**華城生態(tài)農業(yè)開發(fā)有限公司(以下簡稱**公司)為甲方與乙方東營市黃河口高粱纖維種植基地簽訂了《土地租賃協(xié)議》。合同約定：“一、租賃面積10000畝(丈量為準)，租賃時間自2003年1月1日至2012年12月30日止。租賃價格(人民幣)：2003年：每畝20元、金額20萬元。……二、交款方式：1、簽訂協(xié)議時交押金2萬元。2、2003年的租賃費在2002年10月30日前交5萬元;2003年元月20日前交8萬元;2003年4月30日前交5萬。……違約責任：乙方：十四、違反本協(xié)議第二條，甲方有權收回土地，已交租金不予退回，并賠償給甲方造成的經濟損失”。在合同的落款處，除加蓋了甲、乙雙方的公章外，還有被告的法定代表人趙-銘及原告孫*成的簽名。合同簽訂后，雙方即進行了履行。自2002年10月2日至2002年11月13日，孫*成分五次共交納土地租賃費64500元。被告將土地交付孫*成，但雙方對交付的土地畝數(shù)未實際丈量。2003年5月13日，被告以原告未按協(xié)議交納土地租賃費為由，向原告送達了《告知書》，終止雙方簽訂的《土地租賃協(xié)議》。2003年5月14日，原告收到了該《告知書》。2003年10月31日，二原告訴至原審法院，請求確認被告的終止合同告知書無效;判令被告繼續(xù)履行合同，再交付土地7000畝;本案的一切訴訟費用由被告承擔。庭審中，原告孫*成承認被告當時不同意與個人簽訂土地租賃合同，只和公司或基地簽合同，所以才臨時起了一個東營市黃河口高粱纖維種植基地的名字來簽訂合同。