在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買農村房屋的條件是什么
【為您推薦】汪清縣律師 ? 臨清市律師 ? 龍華區律師 ? 南山區律師 ? 沾益縣律師 ? 石河子市律師 ? 南溪區律師 ??
對于農村中的房屋，雖然是在集體土地上面修建的，但在有些地區也是允許買賣的。當然了，買賣農村房屋也不是那么容易的事情，此時需要符合規定的條件才行。那究竟買農村房屋的條件是什么呢？律霸小編馬上為你做詳細解答。
一、買農村房屋的條件是什么
農村房屋買賣有效必須符合四個法律要件：
1、買房人主體資格合法。
農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。
2、賣房人的主體資格合格。
賣房人必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人單方面處分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的對價，那么買賣是成立的，其它共有人可以向賣房人主張權利，但不得以未取得其同意而主張合同無效。
3、買房人符合申請宅基地的條件。
農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。
4、買賣經過村民委員會同意。
從物權角度看，只有村民委員會才有資格代表所有人對這種物權作出實質性處分。
二、買農村房屋怎么能有效
現行關于房屋買賣的所有法律、法規和規章都只適用于城市，專門針對農村房屋買賣的法律、法規和規章基本沒有，因此我們只能根據相關法律規定尋找依據。
根據2007年10月1日開始實施的《物權法》第一百五十三條規定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。而在《土地管理法》第六十二條第四款規定：“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”。
《土地管理法》第六十二條第一款規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。”由此可知，該法并未禁止農村房屋的買賣和出租。
只能是同一集體經濟組織的成員之間進行買賣，暫時還不允許城鎮居民購買農村房屋。在我國，法律以及政策對農村房屋的買賣均作出了較為嚴格的限制，而作為當事人，一定要遵守這些限制性規定。
購買農村小產權房能辦房產證嗎?
農村自建房買賣有哪些條件,要注意什么?
農村房屋買賣合同確認無效后有哪些后果?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
遇到寵物擾民怎么辦
2021-01-26合同不見了可以仲裁嗎
2020-11-13宅基地贈與合同范本怎么寫
2021-03-10財產保全了還能過戶嗎
2020-11-30放棄房屋所有權如何辦理
2020-12-19商業銀行可以自行確定存款利率嗎
2021-03-05主合同解除后擔保合同還有效嗎
2021-02-12繼承贈與是否征收土地增值稅
2020-12-03行政訴訟不配合法院執行財產會不會坐牢
2021-03-21小學生用美工刀割傷人學校有責任嗎
2021-02-22集資房上市需要交納什么費用
2021-03-25集資房可享受什么政策
2021-03-01勞動合同不合法服務期限還有效嗎
2021-01-30私自改離職證明違法嗎
2021-03-04公司上班試用期提離職不批準怎么辦
2021-02-19離職后利用公司的商業機密合法嗎
2021-02-01人身保險合同有什么特點
2021-01-21什么是保險經紀人與代理人
2021-01-29無證駕駛出事故強制保險不應免
2021-01-18鞍山3級地震,地震是否屬于財產險理賠范疇
2020-12-26