很多人對拆遷安置房和小產(chǎn)權(quán)房的概念不是很了解,往往會把兩者混淆。那么,拆遷安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎?下文,小編將解答您的疑惑。
什么是拆遷安置房?
所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
什么是小產(chǎn)權(quán)房?
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
拆遷安置房與小產(chǎn)權(quán)房最大的區(qū)別在于:是否能取得房屋所有權(quán)
拆遷安置房:因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定,對被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償,故凡是通過正規(guī)拆遷程序,由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋,被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證并擁有房屋所有權(quán)的,只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。
小產(chǎn)權(quán)房:小產(chǎn)權(quán)房因違背國家法律規(guī)定而無法取得房產(chǎn)證,實(shí)踐中,很多地區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房都有由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的“產(chǎn)權(quán)證”,該種房屋亦被俗稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定,有權(quán)頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的機(jī)構(gòu)應(yīng)是縣級以上房屋土地主管部門,而鄉(xiāng)(村)級政府或其他機(jī)構(gòu)無權(quán)制作頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證,所以鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證只能證明買受人對該套房屋享有使用權(quán),而不能產(chǎn)生確認(rèn)買受人對該套房屋享有所有權(quán)的法律效果。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
交通違法影響政審嗎
2021-03-16天津二手房買賣程序有哪些
2020-11-27解讀新《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》
2021-02-08申請財產(chǎn)保全,可以采取哪幾種擔(dān)保方式
2021-01-02探視權(quán)與探望權(quán)的區(qū)別
2021-03-19給別人擔(dān)保銀行凍結(jié)賬戶怎么辦
2021-02-02有家暴的婚姻按法律怎么處理
2021-02-02找車?yán)浰愎蛡蜿P(guān)系嗎
2021-01-09在超市丟包誰來負(fù)責(zé)
2021-03-21房產(chǎn)證拿去保全了怎么撤銷
2020-12-25與原公司未解除勞動合同能與新公司簽合同嗎
2021-02-12哺乳期可以協(xié)商一致解除合同嗎
2020-12-13事業(yè)單位勞動糾紛是否可仲裁
2021-01-02海洋貨物運(yùn)輸保險中的關(guān)系人有哪些
2020-11-29航班延誤險延誤時間如何計算
2020-11-23人身保險合同中被保險人的主要權(quán)利有哪些
2020-12-31人身保險殘疾程度與保險金給付比例是怎么樣的
2021-01-0560歲車禍保險賠償多少錢
2021-01-14他人毀壞財物后是否可以要求其和保險公司都賠
2021-02-12事故報案私了后保險理賠嗎
2021-02-13