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寧波
征地評估機構該由誰挑選
一、征地評估機構該由誰挑選
補償價位是拆遷中的核心問題，對于評估房屋價格機構的選擇，《實施辦法》明確了拆遷戶的決定權：評估機構由被征收人協商選定。如果協商不成的，可通過多數決定、隨機選定等方式確定。
辦法規定對評估確定的價值及復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定，但沒規定被征收人有權另行委托其他評估機構進行評估。南昌市十字街聽證代表袁*貴認為，從目前現行的拆遷評估辦法來看，評估公司雖然是被拆遷人選定的，但對房屋的評估事項委托人和實際付款人都是拆遷人，因此評估公司按照拆遷人的意愿對房屋進行評估，評估價格遠遠低于被拆遷人的預期也就不足為奇。“被征收人如果對評估結果不滿意，對評估機構不信任了，為什么不能另行委托他人進行評估?”
評估公司代表、**洪城房地產評估公司嚴興中建議，《實施辦法》中評估機構的選定和投標程序應進一步明確。
二、怎么選擇評估機構
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
評估機構原則上由被征收人選擇，這時給與被征收人一項重大的權利。但考慮到被征收人往往人數比較多，可能存在無法達成一致意見的情況，對于這種情況，可以通過其他具體程序性規定來選擇評估機構，但不管用什么方法決定評估機構，都應該體現被征收人的意愿。允許被征收人選擇評估機構是為了讓征收方與被征收方之間形成相互制衡的關系。
三、征地存在的一定風險
在我國目前的法律制度框架下,征地制度將與城市化長期共存,征地制度完善關系到失地農民可持續生計,城鎮化進程和社會穩定、地區差距等社會經濟發展等重大問題。本文針對現行征地風險評估制度中多以土地管理部門為責任主體,以群眾或專家意見作為風險評估結果,在實踐中存在評價主體不明、功能定位不清、評價程序不科學等問題,建議從明確征地風險評估定位、完善征地風險評估體系和優化征地評估程序三方面規范征地風險評估制度,建立健全征地沖突風險評估配套機制與監管機制,提高其操作的科學性。
如果您作為被征收人，選擇好征地評估機構會更加有利于您維護自己的權益也給自己的利益多一份保障以及規避一定的風險。選擇好一家評估機構，以最大程度地保證您自己的利益不被侵犯并且享受自己的合法利益。如果您還有疑問，您可以選擇咨詢律霸網，得到更專業的解答。
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