首頁 > 法律常識 > 擔保法 > 抵押 > 房產抵押擔保 > 購房人如何應付房產抵押

購房人如何應付房產抵押

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-27 · 276人看過

購房人怎么應付房產抵押

一、由賣方先還貸款，將抵押解除

房屋出賣方自行出貴償還交易房產名下的銀行貸款，并辦理抵押權注銷手續，然后買賣雙方根據房屋買賣合同的約定辦理付款、過戶、交房等手續。

二、由擔保公司出資先行償還交易房產名下的銀行貸款

這種方式是指，買方或賣方尋找擔保公司。由擔保公司先行墊資償還銀行貸款，并辦理抵押權注銷手續，然后買賣雙方按照雙方簽訂的房屋買賣合同的約定辦理交易手續。使用這種方式時，擔保公司要按照墊責數額的一定比例收取服務費用，目前一般都是由買方支付該筆服務費。使用這種方式在交易時應注意：在房產買賣合同或居間服務合同中要詳細約定由哪一方委托擔保公司，必要時可以約定共同選擇的擔保公司的名稱、墊資服務費的支付方、抵押權注銷后的通知義務、抵押權注銷后辦理房產過戶受理手續的期限等。

三、由買方先行償還交易房產名下的銀行貸款，向銀行償還的貸款部分視同買方向賣方支竹房款的一部分

這種方式是指，在買賣雙方簽訂購房合同后，由購房者償還交易房產名下的銀行貸款后，出售方及時與銀行辦理房產抵押權的注銷手續，然后買賣雙方按照簽訂的房產買賣合同的約定辦理相關的交易手續。

對于買方來講，首選的當然是第一種方式，由賣方先還貸款，將抵押解除。如果賣方不同意或者無力償還而要求采用第三種方式時，買方一定要確保首付款專款專用，必要時，在還款的時候買方可陪同賣方去銀行。

如何辦理房產抵押貸款

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;