購房人怎么應(yīng)付房產(chǎn)抵押

一、由賣方先還貸款，將抵押解除

房屋出賣方自行出貴償還交易房產(chǎn)名下的銀行貸款，并辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)，然后買賣雙方根據(jù)房屋買賣合同的約定辦理付款、過戶、交房等手續(xù)。

二、由擔(dān)保公司出資先行償還交易房產(chǎn)名下的銀行貸款

這種方式是指，買方或賣方尋找擔(dān)保公司。由擔(dān)保公司先行墊資償還銀行貸款，并辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)，然后買賣雙方按照雙方簽訂的房屋買賣合同的約定辦理交易手續(xù)。使用這種方式時(shí)，擔(dān)保公司要按照墊責(zé)數(shù)額的一定比例收取服務(wù)費(fèi)用，目前一般都是由買方支付該筆服務(wù)費(fèi)。使用這種方式在交易時(shí)應(yīng)注意：在房產(chǎn)買賣合同或居間服務(wù)合同中要詳細(xì)約定由哪一方委托擔(dān)保公司，必要時(shí)可以約定共同選擇的擔(dān)保公司的名稱、墊資服務(wù)費(fèi)的支付方、抵押權(quán)注銷后的通知義務(wù)、抵押權(quán)注銷后辦理房產(chǎn)過戶受理手續(xù)的期限等。

三、由買方先行償還交易房產(chǎn)名下的銀行貸款，向銀行償還的貸款部分視同買方向賣方支竹房款的一部分

這種方式是指，在買賣雙方簽訂購房合同后，由購房者償還交易房產(chǎn)名下的銀行貸款后，出售方及時(shí)與銀行辦理房產(chǎn)抵押權(quán)的注銷手續(xù)，然后買賣雙方按照簽訂的房產(chǎn)買賣合同的約定辦理相關(guān)的交易手續(xù)。

對(duì)于買方來講，首選的當(dāng)然是第一種方式，由賣方先還貸款，將抵押解除。如果賣方不同意或者無力償還而要求采用第三種方式時(shí)，買方一定要確保首付款?？顚Ｓ茫匾獣r(shí)，在還款的時(shí)候買方可陪同賣方去銀行。

如何辦理房產(chǎn)抵押貸款

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場確認(rèn);

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。

購房人怎么應(yīng)付房產(chǎn)抵押?購房者要是在非自己自愿的情況下發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)被抵押了，建議你可以委托律師來進(jìn)行好好的處理它。要是你對(duì)購房者應(yīng)付房產(chǎn)抵押方面的內(nèi)容不是那么清楚了解它的時(shí)候，可以在線咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師解惑。

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