房產(chǎn)抵押合同怎么寫才有效

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同應當載明下列主要內(nèi)容：

(一)抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所;

(二)主債權(quán)的種類、數(shù)額;

(三)抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等;

(四)抵押房地產(chǎn)的價值;

(五)抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任;

(六)債務人履行債務的期限;

(七)抵押權(quán)滅失的條件;

(八)違約責任;

(九)爭議解決方式;

(十)抵押合同訂立的時間與地點;

(十一)雙方約定的其他事項。

房屋抵押合同書范本：

房屋抵押合同書

抵押人(甲方)：

代表人：

抵押權(quán)人(乙方)：

代表人：

甲乙雙方為保護各方合法權(quán)益，本著誠實信用，互惠互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔保，具體內(nèi)容如下：

第一條抵押財產(chǎn)：甲方所有的位于__________________________________________的一處房產(chǎn)。(面積：_________________________，產(chǎn)權(quán)證號：____________________________土地使用權(quán)證號：____________________________)

第二條抵押擔保范圍:本合同擔保范圍限于主合同項下甲方向乙方借款總額人民幣_____________________________元。

第三條抵押房產(chǎn)的保管方式和保管責任如下：

抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方應妥善保管該抵押房產(chǎn)，在抵押期內(nèi)負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查。

第四條抵押期間甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房產(chǎn)，不得重復設定抵押，未經(jīng)乙方同意，發(fā)生上述行為均屬無效，并且乙方有權(quán)要求提前處分抵押房產(chǎn)。

第五條抵押期間，抵押房產(chǎn)被拆遷改造時，甲方必須及時書面告知乙方，且根據(jù)具體實際情況，變更抵押合同或以房產(chǎn)拆遷受償價款償還乙方債務，并共同到登記機關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。點

哪些情況下房屋抵押合同無效

房地產(chǎn)抵押合同無效，是指房地產(chǎn)抵押合同因法律規(guī)定的原因而不發(fā)生創(chuàng)設抵押權(quán)效果。房地產(chǎn)抵押合同無效的原因是多樣的：

(一)主合同(主要是指借款合同)無效導致房地產(chǎn)抵押合同無效;

(二)因房地產(chǎn)抵押合同自身的原因而無效，這些原因包括：

1、《民法總則》上的無效原因：當事人無民事行為能力;以欺詐、脅迫或乘人之危訂立的合同;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的;違反法律或者社會公共利益;以合法原因掩蓋非法目的等等;

2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中無效原因，如抵押人隱瞞抵押的房地產(chǎn)存在共有、產(chǎn)權(quán)爭議或者被查封、扣押等情況的。

房地產(chǎn)抵押合同應當寫明抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所，主債權(quán)的種類、數(shù)額等法律規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容。以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理有關(guān)房屋抵押合同應該怎樣寫才有效及哪些情況下房屋抵押合同無效的相關(guān)資料。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。