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寧波
抵押可以委托別人簽字嗎
一、抵押可以委托別人簽字嗎(《民法總則》有效期限截止：2020年12月31日)
民事主體可以通過代理人實施民事行為，但法律規定要由本人實施的，不得代理。而房屋抵押登記是不需要本人親自簽字的。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第六十六條?自然人、法人或者其他組織為保障其債權的實現，依法以不動產設定抵押的，可以由當事人持不動產權屬證書、抵押合同與主債權合同等必要材料，共同申請辦理抵押登記。
抵押合同可以是單獨訂立的書面合同，也可以是主債權合同中的抵押條款。
《中華人民共和國民法總則》
第一百六十一條?民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。
依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。
二、實現抵押權需具備什么條件
(一)存在有效的抵押權。
抵押權的實現首先應以抵押權存在為前提，當事人只有享有抵押權時，才可以實現抵押權。其次，抵押權必須合法有效。抵押權是對物的價值的支配權，如果不能合法存在，則不享有支配權，也就談不上優先受償了。
(二)債權已屆清償期而未受清償。
抵押權的目的在于擔保債權受償。若債權人的債權未屆清償期而允許抵押權人行使抵押權，將損害債務人依法應當享有的期限利益。因此，抵押權人行使抵押權以債權已屆清償期而未受清償為要件。但對于未屆清償期的債權，若因法定原因或者約定原因，使債務人喪失期限利益時，債權人得即時請求債務人履行債務。債權受抵押擔保，因債務人喪失期限利益，債權人因此亦可行使抵押權。
(三)債務人不履行債務。
倘債務已屆履行期，但債務人履行債務，債權人的債權受清償，抵押權即消滅，自無抵押權實現。
(四)債務的未清償不是因為債權人的原因所造成的。
債務不履行的原因是多方面的，有不可抗力的原因;有債權人的原因;有債務人的原因。“只有在因債務人方面的原因未清償債務時，抵押權人才可以實現抵押權;如因其他原因致使債務不履行的，抵押權人不能實現抵押權。”
三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》
第一百六十一條?【代理適用范圍】民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。
依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，民事主體可以通過代理人實施民事行為，但法律規定要由本人實施的，不得代理。而房屋抵押登記是不需要本人親自簽字的。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。
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