在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
四荒土地抵押要什么條件
四荒土地抵押要什么條件
抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山，荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。根據我國現行法律規定，集體所有的土地使用權一般不能抵押。集體所有的土地使用權包括耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權。但是為了促進荒地的開發利用，《擔保法》對“四荒”的土地使用權規定允許抵押，但是必須要符合下列條件：
第一、用來抵押的使用權必須明確為荒地使用權。
第二、對該片荒地抵押人應享有承包經營權。
第三、須取得發包方的同意。
鄉鎮土地能單獨抵押嗎
鄉鎮村企業的建筑物占用范圍內的土地使用權。根據《擔保法》的規定，鄉鎮村企業的土地使用權不得單獨抵押。鄉鎮村企業的土地使用權只能隨其地上的建筑物一同抵押，而不能單獨抵押。當以鄉鎮村企業的建筑物抵押時，其占用范圍內的土地使用權應同時抵押。該土地使用權抵押的設定條件類似于以劃撥方式取得的國有土地使用權抵押規則。
四荒土地使用權的抵押
四荒土地是指荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地。在我國，四荒土地使用權一般不宜采取家庭承包的方式承包。四荒土地的承包方式主要有招標、拍賣和公開協商。所謂招標是指在指定的期限內，由符合指定條件的單位或個人以書面的形式，競投某塊四荒土地的使用權;拍賣是指在特定的時間，公開場合，在集體所有的土地使用權拍賣人的主持下，競投者手舉統一編號的應價牌應價，競投在一定年限內的四荒土地使用權，價高者得的活動;公開協商是集體土地所有權人公開組織與欲取得四荒土地使用權的人協商，最終與符合條件的人簽訂四荒土地承包合同的活動。以招標、拍賣、公開協商等方式取得的四荒土地使用權在經發包方同意后均可抵押。以四荒土地使用權抵押的，應注意以下問題：
1、自留山與責任山不屬于四荒土地。自留山和責任山是林地的組成部分，不能用于抵押。
2、我國過去的法律法規規定通過拍賣方式取得的四荒土地使用權原則上不得抵押，但《中華人民共和國農村土地承包經營法》中肯定了以拍賣方式取得的四荒土地可以設定抵押。
3、以承包方式取得的四荒等荒地的集體所有的土地使用權抵押的，抵押需經被抵押土地的集體所有者的同意，并出具書面證明。
綜合上述，小編整理有關四荒土地抵押的相關內容。由此可見，抵押人在取得集體土地所有權人的同意后，應委托具有土地價格評估資格的中介機構進行地價評估，并經土地管理部門確認后，才能與抵押權人簽訂抵押合同。如果你對這方面還有更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
運輸代理合同是否繳納印花稅
2021-02-12合同不兌現可廢除嗎
2020-11-28醫療事故達不到傷殘如何賠償
2021-03-24股權是否可以作為股東的出資方式
2020-11-28醫院發生火災怎么辦
2020-11-30個人合伙企業中對于企業的的資產怎么認定
2021-02-19城市商業銀行的注冊資本最低限額
2021-01-24冒名頂替簽訂勞動合同的效力
2020-12-19員工簽訂競業限制條款注意事項
2020-12-11購買兒童意外傷害賠償保險的注意事項
2021-01-16旅游意外傷害險定義
2020-11-21保險合同無責不賠屬霸王條款
2021-03-05人身保險合同的法律性質及生效條件是什么
2021-02-23什么樣的人身保險合同無效
2020-12-23也談《無證駕駛造成的交通事故是否屬強制保險范圍？》
2020-12-23保險合同電子簽字有法律效力嗎
2021-03-03保險公司免責條款是否合法有效
2021-03-19保險受益人的判斷標準是什么
2021-03-17論訴訟代理主體之規范
2021-02-15投機性預期利益不可保險
2020-12-15