四荒土地抵押要什么條件

抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山，荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，集體所有的土地使用權一般不能抵押。集體所有的土地使用權包括耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權。但是為了促進荒地的開發(fā)利用，《擔保法》對“四荒”的土地使用權規(guī)定允許抵押，但是必須要符合下列條件：

第一、用來抵押的使用權必須明確為荒地使用權。

第二、對該片荒地抵押人應享有承包經(jīng)營權。

第三、須取得發(fā)包方的同意。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地能單獨抵押嗎

鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的建筑物占用范圍內的土地使用權。根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的土地使用權只能隨其地上的建筑物一同抵押，而不能單獨抵押。當以鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的建筑物抵押時，其占用范圍內的土地使用權應同時抵押。該土地使用權抵押的設定條件類似于以劃撥方式取得的國有土地使用權抵押規(guī)則。

四荒土地使用權的抵押

四荒土地是指荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地。在我國，四荒土地使用權一般不宜采取家庭承包的方式承包。四荒土地的承包方式主要有招標、拍賣和公開協(xié)商。所謂招標是指在指定的期限內，由符合指定條件的單位或個人以書面的形式，競投某塊四荒土地的使用權;拍賣是指在特定的時間，公開場合，在集體所有的土地使用權拍賣人的主持下，競投者手舉統(tǒng)一編號的應價牌應價，競投在一定年限內的四荒土地使用權，價高者得的活動;公開協(xié)商是集體土地所有權人公開組織與欲取得四荒土地使用權的人協(xié)商，最終與符合條件的人簽訂四荒土地承包合同的活動。以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的四荒土地使用權在經(jīng)發(fā)包方同意后均可抵押。以四荒土地使用權抵押的，應注意以下問題：

1、自留山與責任山不屬于四荒土地。自留山和責任山是林地的組成部分，不能用于抵押。

2、我國過去的法律法規(guī)規(guī)定通過拍賣方式取得的四荒土地使用權原則上不得抵押，但《中華人民共和國農村土地承包經(jīng)營法》中肯定了以拍賣方式取得的四荒土地可以設定抵押。

3、以承包方式取得的四荒等荒地的集體所有的土地使用權抵押的，抵押需經(jīng)被抵押土地的集體所有者的同意，并出具書面證明。

綜合上述，小編整理有關四荒土地抵押的相關內容。由此可見，抵押人在取得集體土地所有權人的同意后，應委托具有土地價格評估資格的中介機構進行地價評估，并經(jīng)土地管理部門確認后，才能與抵押權人簽訂抵押合同。如果你對這方面還有更多問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務。