主債務(wù)已經(jīng)消滅抵押權(quán)是否也消滅

案情簡介：

2004年11月25日，邱某與蔡某、陳*萍簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定邱某以人民幣(以下幣種同)517，000元的價(jià)格將****房屋(以下簡稱羽山路房屋)轉(zhuǎn)讓給蔡某、陳*萍。2004年12月1日，蔡某與原上海銀行股份有限公司**支行(以下簡稱原**支行)簽訂個(gè)人住房抵押借款合同，以上述《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的履行為由貸款31萬元。之后，邱某從原**支行領(lǐng)取了上述金額貸款。2004年12月24日，羽山路房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至蔡某、陳*萍名下并辦理了他項(xiàng)權(quán)利人為原京*支行、債權(quán)數(shù)額為31萬元的他項(xiàng)權(quán)利(抵押)登記。2005年11月3日，程某(甲方)與蔡某、陳*萍(乙方)簽訂《抵押擔(dān)保借款合同》，約定乙方向甲方借款36萬元，乙方于2006年4月24日歸還，為保證按時(shí)還款，乙方以羽山路房屋作為抵押。2014年5月，邱某訴至原審法院，請求判令：確認(rèn)羽山路房屋權(quán)利人為程某、債權(quán)數(shù)額為36萬元的抵押權(quán)已消滅。

法院判決：抵押權(quán)已消滅

法院認(rèn)為，第32122號生效判決已確認(rèn)邱某與蔡某、陳*萍簽訂的羽山路房屋買賣合同無效，蔡某、陳*萍應(yīng)協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記。現(xiàn)羽山路房屋因蔡某、陳*萍向他人借款而被抵押，邱某的權(quán)利受到了侵害，故其要求程某協(xié)助辦理注銷抵押權(quán)，具有訴訟主體資格。關(guān)于程某在羽山路房屋上的抵押權(quán)，法院認(rèn)為，抵押權(quán)依附于主債權(quán)，行使受主債權(quán)影響。程某與蔡某、陳*萍雖于2005年11月3日簽訂《抵押擔(dān)保借款合同》，并辦理了羽山路房屋抵押登記，但程某在庭審中明確其與蔡某、陳*萍間并無債權(quán)債務(wù)關(guān)系，蔡某、陳*萍在(2012)浦民一(民)初字第32122號案件庭審中亦確認(rèn)其與程某之間并無債權(quán)債務(wù)關(guān)系。主債權(quán)不存在，抵押權(quán)當(dāng)然歸于消滅，故邱某要求程某協(xié)助辦理羽山路房屋抵押權(quán)注銷手續(xù)，并無不當(dāng)，予以支持。蔡某、陳*萍經(jīng)法院合法傳喚，未到庭參加訴訟，視為其放棄應(yīng)訴抗辯權(quán)利。程某于判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助邱某辦理上海市浦東新區(qū)羽山路**房屋上權(quán)利人為程某、債權(quán)數(shù)額為36萬元的抵押權(quán)注銷登記手續(xù)。

律師說法：抵押權(quán)具有從屬性

首先，邱某與蔡某、陳*萍之間就羽山路房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》已經(jīng)法院生效判決確定為無效，邱某系羽山路房屋的合法所有人。現(xiàn)因該房上設(shè)有以程某為權(quán)利人的抵押權(quán)，邱某對于該房屋所享有的完整物權(quán)有所影響，故邱某與程某之間具有法律上的直接利害關(guān)系，邱某具有提起本案訴訟的主體資格。其次，第32122號案件中，法院系對邱某與蔡某、陳*萍之間就羽山路房屋簽訂的買賣合同是否具有效力及相應(yīng)的法律后果作出處理，并未對本案系爭的抵押權(quán)進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查，兩案并不屬于同一法律關(guān)系。第三，根據(jù)法律規(guī)定，抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前述債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人。抵押權(quán)作為一種物的擔(dān)保形式，具有從屬性，不得與其擔(dān)保的主債權(quán)分離。根據(jù)查明的事實(shí)，程某與蔡某、陳*萍之間并不具備實(shí)際的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，故以程某為抵押權(quán)人設(shè)立的抵押權(quán)并不具有存在的依據(jù)，現(xiàn)邱某作為羽山路房屋的所有權(quán)人，要求程某協(xié)助辦理羽山路房屋抵押權(quán)的注銷手續(xù)，具有事實(shí)依據(jù)。

以上知識就是小編對“主債務(wù)已經(jīng)消滅抵押權(quán)就會(huì)消滅嗎”問題進(jìn)行的解答，通過案例的分析，抵押物權(quán)是依附在主債務(wù)上的，所以主債務(wù)消滅的，抵押權(quán)也會(huì)消滅。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。