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寧波
未辦理抵押登記無擔保效力嗎
房地產抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產登記機構依照法定程序履行的法定行為。抵押登記的作用是為了交易安全。
我國《擔保法》規定，當事人以土地使用權、城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物、林木、航空器、船舶、車輛以及企業的設備和其他動產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當事人以其他財產抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。
未辦理抵押登記無擔保效力
李某向朋友劉某借款60萬元用于生意周轉資金，雙方簽訂借款合同約定用款期限3個月，每月利息為4%，并約定若李某不能按協議還清借款，自愿將房產抵償給劉某。
借款到期后，劉某要求李某償還60萬元借款及利息，但李某生意虧損，請求延期還款。劉某催要無果后，一紙訴狀將李某告到邢臺縣法院。
法院審理認為，原被告借款事實清楚，證據確實充分。公民之間合法借貸關系受法律保護，但李、劉二人借款時，合同約定的利息高出了銀行同類貸款利率的4倍，故按照相關法律規定，只能對原告主張的部分利息予以支持。
法院同時認為，雖然原告劉某出具了以房抵債協議，但雙方并未就房產抵押情況向有關部門辦理抵押物登記。根據擔保法有關規定，即使房產證已交由債權人持有，如未做抵押物擔保登記，也不會產生抵押擔保效力，這種情況也不屬于權利質押，所以未起到保護債權的作用，只能按普通債權債務處理。
最終，法院判決被告人李某償還原告劉某借款本金60萬元，并按銀行同類貸款利率的4倍支付利息，息隨本清。民間非法高利借貸不受法律保護，公眾切勿貪圖高利息而陷入高利貸陷阱。房產作為抵押需要當事人向有關部門辦理抵押物登記，才能產生抵押擔保的效力。
綜合上面的介紹，房產作為抵押需要當事人向有關部門辦理抵押物登記，才能產生抵押擔保的效力。相信大家看了上面介紹后，對于辦理抵押登記的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。
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