房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方當(dāng)事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機構(gòu)依照法定程序履行的法定行為。抵押登記的作用是為了交易安全。

我國《擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人以土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物、林木、航空器、船舶、車輛以及企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當(dāng)事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。

未辦理抵押登記無擔(dān)保效力

李某向朋友劉某借款60萬元用于生意周轉(zhuǎn)資金，雙方簽訂借款合同約定用款期限3個月，每月利息為4%，并約定若李某不能按協(xié)議還清借款，自愿將房產(chǎn)抵償給劉某。

借款到期后，劉某要求李某償還60萬元借款及利息，但李某生意虧損，請求延期還款。劉某催要無果后，一紙訴狀將李某告到邢臺縣法院。

法院審理認(rèn)為，原被告借款事實清楚，證據(jù)確實充分。公民之間合法借貸關(guān)系受法律保護，但李、劉二人借款時，合同約定的利息高出了銀行同類貸款利率的4倍，故按照相關(guān)法律規(guī)定，只能對原告主張的部分利息予以支持。

法院同時認(rèn)為，雖然原告劉某出具了以房抵債協(xié)議，但雙方并未就房產(chǎn)抵押情況向有關(guān)部門辦理抵押物登記。根據(jù)擔(dān)保法有關(guān)規(guī)定，即使房產(chǎn)證已交由債權(quán)人持有，如未做抵押物擔(dān)保登記，也不會產(chǎn)生抵押擔(dān)保效力，這種情況也不屬于權(quán)利質(zhì)押，所以未起到保護債權(quán)的作用，只能按普通債權(quán)債務(wù)處理。

最終，法院判決被告人李某償還原告劉某借款本金60萬元，并按銀行同類貸款利率的4倍支付利息，息隨本清。民間非法高利借貸不受法律保護，公眾切勿貪圖高利息而陷入高利貸陷阱。房產(chǎn)作為抵押需要當(dāng)事人向有關(guān)部門辦理抵押物登記，才能產(chǎn)生抵押擔(dān)保的效力。

綜合上面的介紹，房產(chǎn)作為抵押需要當(dāng)事人向有關(guān)部門辦理抵押物登記，才能產(chǎn)生抵押擔(dān)保的效力。相信大家看了上面介紹后，對于辦理抵押登記的法律知識有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會為你進行專業(yè)的解答。