在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
設定房地產抵押應辦理登記嗎,抵押權什么時候生效
一、設定房地產抵押應辦理登記嗎，抵押權什么時候生效
抵押合同的成立不等于抵押權的成立。房地產抵押是物權的變動，抵押合同是物權變動的原因行為，它是抵押關系成立的必要條件而非充分條件。抵押權人可因抵押合同的成立而產生請求權，即請求抵押人配合登記的權利，或在抵押物未經登記的情況下，請求抵押人賠償損失的權利，但抵押權人不因抵押合同的成立直接取得抵押權。抵押權人在抵押物依法登記后方能取得抵押權。
如前文所述，《擔保法》第四十一條規定抵押合同登記之日起生效的錯誤在于未能將原因行為和物權變動加以區別，以致在實踐中被懷有惡意的抵押人利用，以消極對待抵押登記以促使抵押合同無效，免去其擔保責任。故此規定被《關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》以相應規定補正，抵押物未經登記的，抵押權不得對抗第三人，但抵押合同的效力仍應被承認。
二、抵押權生效時間
因此，抵押合同應自成立時生效，抵押權自抵押物登記時成立。
1、登記生效時間的確定登記日期的確定，不僅對抵押權發生效力的時間，而且在數個擔保物權共存的情況下識別抵押權的先后順序都至為重要。登記日期是以當事人申請抵押登記之日為準，還是以登記部門核準登記之日為準，差別甚大。因當事人一旦提交登記申請，對于登記部門何時能核準登記無能為力，以同一抵押物設定整個抵押權，申請在先的可能核準在后，申請在后的可能核準在先。特別是在土地使用權和房屋所有權這種互相關聯的標的物需要在不同的登記部門登記的情況下，行政部門的辦事程序和效率之不同造成的申請與核準的矛盾尤為突出。如果當事人因自己不能控制的原因導致權利受到損害，勢必對當事人不公平。因此，抵押登記以核準之日為準不可取，以申請之日為準更有利于公平保護各方當事人的合法權益。
所以，我國的司法解釋采取申請在先主義原則。抵押合同的當事人向登記部門提交債務合同、抵押合同、土地使用權證或房屋所有權證之日，為登記申請之日;登記申請之日，為抵押登記之日;抵押登記之日，為抵押權成立之日。
2、登記申請日的查證登記申請日應于抵押登記后核發的他項權利證上記載，當事人也可公證或見證收案回執作為佐證，既未記載、又無回執的，在發生爭議時，可到登記部門查詢收案登記，或根據他項權證的編號查出相鄰編號的他項權證，以相鄰編號他項權證的登記申請日期判斷本抵押登記的申請日期。
綜合上述，小編整理有關房地場抵押的相關內容。由此可見，我國采取申請在先主義原則。抵押合同的當事人向登記部門提交債務合同，抵押合同，土地使用權證或房屋所有權證之日。如果您多這方面還有更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
婚姻法男的多大能拿證
2021-02-03簽銷售代理合同有什么注意事項
2020-11-21吸收合并公司注冊資本怎么處理
2021-03-10做企業技術顧問違法嗎
2021-02-27店鋪租賃合同沒有到期可以提前解除嗎
2020-12-10共享單車用戶訂立合同時應注意的事項
2021-01-18拘傳的適用條件有哪些
2020-12-11勞動工傷賠償程序
2021-02-16后媽能告繼子不贍養嗎
2020-12-18打架斗毆如何如何處罰
2021-01-08股權質押合同什么時候生效
2020-11-18同居有經濟補償嗎
2021-02-13實習期公司有權利處罰員工嗎
2020-12-28辭退后有工資嗎
2021-01-08貨物運輸保險條款如何理解
2021-02-05限制保險人合同解除權如何被限制
2021-01-04財產保險合同履行地如何確定
2021-03-13附贈人身保險合同的法律分析（一）
2020-11-27交通事故傷人后保險公司理賠流程
2020-11-18有保證續保條款的健康保險產品應該怎么做
2021-01-11