在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買抵押房是否有效,如何判斷房屋有沒有設抵押
一、購買抵押房是否有效?
(一)購買抵押房，購房合同有效
根據房屋買賣協議，在受讓方按合同約定支付價款的前提下，轉讓方負有將房屋產權變更登記到受讓方名下的義務，含使轉讓房達到轉讓條件，包括解除房他項權利抵押(合同各方另有約定的除外)?？赡芤驗檗D讓方認為價格賣低了，想毀約，于是以抵押房不允許買賣或轉讓而主張商品房買賣協議無效。實際上，轉讓方是以自己不履行協議的違約事實，不使轉讓房達到轉讓條件，不進行過戶登記。這是典型的違背誠實信用原則的惡意抗辯。
(二)不符合轉讓條件，購買抵押房不發生物權轉移
被轉讓房屋因為設置了抵押權而不能轉讓，應理解為房屋產權變動的結果條件，而不是原因條件，不符合轉讓條件的，房屋不得進行過戶登記，不發生物權轉移，但轉讓協議本身不應受到影響，協議仍然有效。這即是《物權法》第15條的規定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。”
二、如何判斷房屋有沒有設抵押?
(一)可到房地產登記部門查閱房產抵押情況
根據我國《擔保法》第四十五條規定，“登記部門登記的資料，應當允許查閱、抄錄或者復印”。買房人可以根據此條法律到房地產登記部門要求了解自己希望購買的房產的抵押情況。
查詢時必須帶業主本人的身份證原件，預售合同號查詢，如受業主委托的則須經公證處辦理公證委托，如業主為公司的須帶該公司委托書和工作證方能查詢。
(二)可查閱開發商提供的有關房產證件
購房人有權要求開發商出示所購房產的有關證件，即國有土地使用權證和房屋所有權證，看在證件的備注欄中有無作他項權利記載。如果備注欄中沒有注明他項權利(抵押)的情況，則該房屋沒有抵押給銀行。
總的來說，通過這兩種方式，一般能有效的查閱房產的抵押情況。其實這些手續并不麻煩，卻能為購房者有效的降低風險，所以在購房前，最好不要省略這一個步驟。
以上內容就是相關的回答，購買抵押房是有效的，在購買抵押房的時候，還需要債權人同意，但是如果不符合轉讓條件，購買抵押房不發生物權轉移，在簽訂了合同之后，還需要辦理了房產證才屬于自己。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
萬育緒律師，中共黨員，中華律師協會會員，具有證券業從業資格和相關會計、稅法知識，多年來一直致力于法律研究和實踐，曾擔任某大型集團企業法務主管，有較強的法學理論功底和豐富的工作經歷。自執業以來先后辦理了各類訴訟及非訴法律事務，尤其精通民商事案件的辦理，長期專注于企業內控管理、合同糾紛、債權債務糾紛、票據糾紛、證券法與金融法律業務、侵權損害賠償糾紛以及常年法律顧問事務。常以誠信為本，勤勉盡責的工作態度深受當事人的信任和好評，愿以豐富的社會閱歷和執業經驗，為您或您的單位提供專業、周到、盡責的法律服務。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
拖欠房租房東有權處理租客的東西嗎
2021-02-03公司跨區變更地址費用
2020-12-26立約定金交付時間是什么時候
2021-01-10行政處罰下達多長時間需交罰款
2021-03-26支票日期怎么算,注意事項有哪些
2021-03-20如何行使合同解除權
2021-02-22孕婦可以去監獄探監嗎
2021-02-01和家里斷絕關系能拿到斷絕費嗎
2021-02-18撫恤金誰有權領取
2021-01-08合同保全具有哪些主要特征
2021-01-28修高速公路占農戶住房怎么賠償
2020-11-20雙方在什么條件下解除勞動關系
2020-12-28工會如何發揮作用
2021-02-02離職后帶走顧客信息違法嗎
2021-01-28遣散員工經濟補償金標準
2021-03-09投保人壽保險后輕易退保會有什么后果
2021-01-29壽險理賠中主訴證據效力的認定
2021-01-08單獨的航班意外險不包括航班延誤責任
2020-11-21什么情況下可以找保險公司理陪
2021-02-15如何確定保險合同的生效時間
2021-02-18