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寧波
將以抵押的房屋出賣給他人有沒有效力
將以抵押的房屋出賣給他人有沒有效力
買賣合同有效
第一，《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外”。而《物權法》第二十八條就屬于“法律另有規定”的情形，該條規定：“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力。本案中，李某、張某夫婦將房屋抵債給周某已經通過人民法院的調解書確認，因此，該房屋的所有權自調解書生效時轉移。
第二，《中華人民共和國物權法》第一百零六條對“善意取得”作了明確規定，無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;
(二)以合理的價格轉讓;
(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。由此可知善意取得的三個條件：第一，受讓人需是善意的，不知出讓人是無處分權的;第二，受讓人支付了合理的價款;第三，轉讓的財產應當登記的已經登記，不需登記的已經交付給受讓人。三項條件必須同時具備。因此，從保護善意第三人合法權益以及市場交易安全的角度出發，應當認定該買賣合同有效。
以上知識就是小編對“將以抵押的房屋出賣給他人有沒有效力”問題進行的解答，將抵押的房屋出售給其他人，買賣行為是否有效力，依據買受人是不是善意取得而定，如果是善意取得的，合同具有效力，而銀行的損失由抵押人承擔。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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