將以抵押的房屋出賣(mài)給他人有沒(méi)有效力

買(mǎi)賣(mài)合同有效

第一，《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外”。而《物權(quán)法》第二十八條就屬于“法律另有規(guī)定”的情形，該條規(guī)定：“因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。本案中，李某、張某夫婦將房屋抵債給周某已經(jīng)通過(guò)人民法院的調(diào)解書(shū)確認(rèn)，因此，該房屋的所有權(quán)自調(diào)解書(shū)生效時(shí)轉(zhuǎn)移。

第二，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條對(duì)“善意取得”作了明確規(guī)定，無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;

(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;

(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。由此可知善意取得的三個(gè)條件：第一，受讓人需是善意的，不知出讓人是無(wú)處分權(quán)的;第二，受讓人支付了合理的價(jià)款;第三，轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需登記的已經(jīng)交付給受讓人。三項(xiàng)條件必須同時(shí)具備。因此，從保護(hù)善意第三人合法權(quán)益以及市場(chǎng)交易安全的角度出發(fā)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該買(mǎi)賣(mài)合同有效。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“將以抵押的房屋出賣(mài)給他人有沒(méi)有效力”問(wèn)題進(jìn)行的解答，將抵押的房屋出售給其他人，買(mǎi)賣(mài)行為是否有效力，依據(jù)買(mǎi)受人是不是善意取得而定，如果是善意取得的，合同具有效力，而銀行的損失由抵押人承擔(dān)。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。