一、房產(chǎn)保全和抵押如何分配

依據(jù)最高院的相關(guān)司法解釋，擁有抵押物權(quán)的情況下，法院對保全的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣的，所得的拍賣款應(yīng)該首先實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三十一條拍賣財(cái)產(chǎn)上原有的擔(dān)保物權(quán)及其他優(yōu)先受償權(quán)，因拍賣而消滅，拍賣所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先清償擔(dān)保物權(quán)人及其他優(yōu)先受償權(quán)人的債權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

拍賣財(cái)產(chǎn)上原有的租賃權(quán)及其他用益物權(quán)，不因拍賣而消滅，但該權(quán)利繼續(xù)存在于拍賣財(cái)產(chǎn)上，對在先的擔(dān)保物權(quán)或者其他優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)有影響的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法將其除去后進(jìn)行拍賣。

二、查封、扣押在先的債權(quán)優(yōu)先受償原則的適用

根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的解釋第五百零八條，被執(zhí)行人為公民或者其他組織，在執(zhí)行程序開始后，被執(zhí)行人的其他已經(jīng)取得執(zhí)行依據(jù)的債權(quán)人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)不能清償所有債權(quán)的，可以向人民法院申請參與分配。

對人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人，可以直接申請參與分配，主張優(yōu)先受償權(quán)。

第五百一十條參與分配執(zhí)行中，執(zhí)行所得價(jià)款扣除執(zhí)行費(fèi)用，并清償應(yīng)當(dāng)優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)后，對于普通債權(quán)，原則上按照其占全部申請參與分配債權(quán)數(shù)額的比例受償。清償后的剩余債務(wù)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)清償。債權(quán)人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人有其他財(cái)產(chǎn)的，可以隨時(shí)請求人民法院執(zhí)行。

這樣，對企業(yè)法人的執(zhí)行，在其財(cái)產(chǎn)可足額清償全部債務(wù)時(shí)，貫徹優(yōu)先原則，在其財(cái)產(chǎn)不足以清償所有債權(quán)人債權(quán)的情況下，其他債權(quán)人可以提出破產(chǎn)來阻滯執(zhí)行，以使自己的債權(quán)獲得一個(gè)平等救濟(jì)的機(jī)會。對自然人或企業(yè)法人之外的其他組織執(zhí)行時(shí)，原則上堅(jiān)持優(yōu)先原則，但是當(dāng)該債務(wù)人的全部或主要財(cái)產(chǎn)已被某一法院查封、扣押，無其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行或其他財(cái)產(chǎn)不足清償全部債務(wù)的，則其他債權(quán)人可以申請參與分配。

由此可見，現(xiàn)行司法解釋對多個(gè)債權(quán)執(zhí)行的一般原則仍然是參與分配，按比例受償。對查封、扣押在先的債權(quán)優(yōu)先受償?shù)囊?guī)定，只是對一般原則的補(bǔ)充，查封、扣押優(yōu)先權(quán)的適用受到了嚴(yán)格的限制，其局限性十分明顯，司法執(zhí)行實(shí)踐中能夠符合上述條件而適用查封、扣押優(yōu)先權(quán)的案件相當(dāng)有限。

上述知識就是小編對上述房產(chǎn)保全和抵押如何分配問題進(jìn)行的解答，依據(jù)最高院的相關(guān)司法解釋，擁有抵押物權(quán)的情況下，法院對保全的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣的，所得的拍賣款應(yīng)該首先實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。