房屋有沒(méi)有設(shè)抵押如何進(jìn)行判定

(一)買(mǎi)房人可以到房地產(chǎn)登記部門(mén)查詢(xún)信息

根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》第四十五條規(guī)定，“登記部門(mén)登記的資料，應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)印”。買(mǎi)房人可以根據(jù)此條法律到房地產(chǎn)登記部門(mén)要求了解自己希望購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)的抵押情況。

查詢(xún)時(shí)必須帶業(yè)主本人的身份證原件，預(yù)售合同號(hào)查詢(xún)，如受業(yè)主委托的則須經(jīng)公證處辦理公證委托，如業(yè)主為公司的須帶該公司委托書(shū)和工作證方能查詢(xún)。

(二)檢查開(kāi)發(fā)商的證件應(yīng)當(dāng)注意三個(gè)問(wèn)題

購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商出示所購(gòu)房產(chǎn)的有關(guān)證件，即國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，看在證件的備注欄中有無(wú)作他項(xiàng)權(quán)利記載。如果備注欄中沒(méi)有注明他項(xiàng)權(quán)利(抵押)的情況，則該房屋沒(méi)有抵押給銀行。尤其值得注意的是：

1、應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持看原件。很多開(kāi)發(fā)商往往以各種理由不讓購(gòu)房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了。

2、注意審查證件的真?zhèn)巍?/p>

3、看清抵押的記載情況。

怎么樣才能查驗(yàn)房產(chǎn)是否被賣(mài)房者做過(guò)抵押沒(méi)有?

1、買(mǎi)房者可以到有關(guān)房產(chǎn)部門(mén)查詢(xún)相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門(mén)備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買(mǎi)賣(mài)等“檔案”都可以查詢(xún)得到。

2、買(mǎi)房者可以查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的“他項(xiàng)權(quán)”的位置，如果抵押過(guò)的房屋，“他項(xiàng)權(quán)”一欄會(huì)有登記的。

3、買(mǎi)房者還可以協(xié)同賣(mài)方，攜帶身份證、房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢(xún)，而買(mǎi)主也可以登陸房屋所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢(xún)。

怎么樣才能查驗(yàn)房產(chǎn)是否被房產(chǎn)商做過(guò)抵押沒(méi)有?

根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，房地產(chǎn)商如果將期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不屬于抵押物。而且房地產(chǎn)商將土地或房屋抵押均須到房地產(chǎn)管理部門(mén)做抵押登記，對(duì)于期房，房地產(chǎn)商將在建土地進(jìn)行抵押的，登記機(jī)關(guān)會(huì)在房地產(chǎn)商的《土地使用證》上進(jìn)行標(biāo)識(shí);

對(duì)于現(xiàn)房，房地產(chǎn)商將建成房屋進(jìn)行抵押的，登記機(jī)關(guān)會(huì)在房地產(chǎn)商的《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載。不做抵押登記的，按我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，該抵押“不得對(duì)抗第三者”。因此，買(mǎi)房人如果在買(mǎi)房時(shí)堅(jiān)持要求房地產(chǎn)商出具有關(guān)證書(shū)的正本，基本上就能了解自己希望購(gòu)買(mǎi)房屋的抵押情況。

以上就是小編為大家講解的“房屋有沒(méi)有設(shè)抵押的判定方法有什么”。一般與房屋有關(guān)的糾紛都會(huì)涉及到房屋的所有權(quán)和是否進(jìn)行抵押，另外房屋在沒(méi)有設(shè)抵押的情況下的判定方法一般是依據(jù)房屋所有權(quán)的具體法律規(guī)定來(lái)考慮的。了解更多的法律知識(shí)請(qǐng)上律霸網(wǎng)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)。