土地抵押融資的合同內(nèi)容是什么

甲方(資金安排方)：

乙方(資金使用方)：

由甲方安排資金給乙方有償使用【】年用于________建設(shè)，乙方的一切經(jīng)營風(fēng)險、政策風(fēng)險、自然風(fēng)險與甲方無關(guān)由乙方自己承擔(dān)。乙方用位于____________________________的_____畝商品房開發(fā)用地抵押給甲方作為融資保證。雙方在“友好、自愿、公平、互利”的原則下達成如下協(xié)議以資共同遵守：

第一條款;融資金額和回報及保證。

1，甲方安排資金人民幣______億元(000,000,000.00元)給乙方用于______________使用，使用期__年。自資金到達乙方銀行賬戶之日起至____年__月__日。甲方在乙方土地抵押登記完畢后，甲方收到抵押物的他項權(quán)利證書，抵押登記文件后3天內(nèi)劃撥資金到達乙方銀行賬戶。

2，甲方每年固定收取乙方資金使用利息回報加管理費合計為百分之二十四(24%)。分為每季度平均收取。

3，乙方用位于__________________的商品房開發(fā)用地______畝(土地證號碼：_________________)抵押給甲方或甲方指定的機構(gòu)及個人作為本融資本金及利息加管理費和違約金及律師加訴訟費用的保證。

第二條款;土地抵押保證

A，乙方以出讓方式取得位于，地號為的地塊的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號為[]字第號，土地面積平方米，抵押面積平方米，土地規(guī)劃用途為用地，土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。經(jīng)由甲方指定國際評估機構(gòu)對土地價格評估，乙方土地使用權(quán)價格：元/平方米，評估用途：土地使用權(quán)抵押，評估使用年期年。乙方土地位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示，附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認。B：乙方方同意以上述土地使用權(quán)作抵押物，抵押價值以土地使用權(quán)總地價的60%，作價萬元，為最高額抵押，抵押物的最終價值以抵押權(quán)實現(xiàn)時實際處理抵押物的凈收入為準。抵押期限年，從年月日至年月日止。C：抵押擔(dān)保的范圍包括債務(wù)本金、利息、處分抵押物所需費用、違約金以及甲、乙雙方應(yīng)繳納的有關(guān)稅費。D：抵押物的占管：1、本合同項下抵押物由乙方占管。乙方對抵押物負有妥善管理的責(zé)任。甲方有權(quán)檢查抵押物的管理情況。2、在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對抵押物做出饋贈、轉(zhuǎn)讓、出售、出租、再抵押或其他任何方式的處分。經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)讓、出租、出售抵押物所得價款，應(yīng)優(yōu)先用于償還本合同項下債務(wù)。3、本合同有效期內(nèi)，抵押物發(fā)生毀損、滅失的，乙方應(yīng)及時采取有效措施防止損失擴大，同時立即通知甲方，乙方由此所獲得的賠償金、補償金等應(yīng)優(yōu)先用于償還本合同項下的債務(wù)。4、如有政府征用等情況，甲方有權(quán)對補償款予以提存或者乙方提前償還全部價款。E：抵押物的處分：雙方同意處分抵押物方式為：由甲方拍賣。

第三條款：違約責(zé)任及處理方式

1、乙方未按規(guī)定用途使用資金，甲方可以提前收回資金，并收取乙方二倍的罰金。2、本合同約定的還款期限已到，乙方未依約歸還甲方資金及利息和管理費的，甲方按總額每日向乙方收取1%罰金和滯納金并有權(quán)依本合同約定方式處分乙方擔(dān)保抵押財產(chǎn):甲方處理抵押物所得價款，不足以償還借款本息的，甲方有權(quán)另行向乙方追索。3、乙方未返還甲方資金或不能按時支付利息前，該抵押具有不可撤銷性。乙方自愿放棄抗辯權(quán)、訴訟權(quán)、仲裁權(quán)，自愿接受有管轄權(quán)的人民法院執(zhí)行局的強制執(zhí)行,這是乙方的真實意思表示、承諾。4、乙方擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處分時，其行為無效。甲方有權(quán)提前收回資金，并收取乙方二倍的罰金。5、抵押到期不能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，甲方有權(quán)依照法律規(guī)定和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。處分抵押財產(chǎn)所得，甲方有優(yōu)先受償權(quán)。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定辦理房地產(chǎn)過戶登記。6、乙方因隱瞞抵押物的共有、爭議、查封、扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況所產(chǎn)生的后果，由抵押人承擔(dān)責(zé)任。7、由乙方占管的抵押物發(fā)生毀損，導(dǎo)致土地價值減少甚至破壞，甲方可要求乙方恢復(fù)土地的原價值或賠償損失，或減少擔(dān)保金額。8、抵押物的受贈人、繼承人拒絕償還貸款本息的，甲方可以依照本合同條款拍賣。9、抵押雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，不能協(xié)商解決時，按《合同法》有關(guān)規(guī)定處理。

第四條款;抵押登記

乙方必須在本合同簽訂后甲方約定的日期內(nèi)到__________國土資源局共同申辦抵押登記手續(xù)，并將抵押物的他項權(quán)利證書，抵押登記文件，交甲方。第五條款：乙方對甲方做出如下的不可撤消的陳述和保證。1、乙方是根據(jù)中華人民共和國法律適當(dāng)注冊并合法存續(xù)的有限責(zé)任公司，具有獨立法人資格。甲方具有完全、獨立的法律地位和法律能力簽署并履行本合同，可以獨立地作為一方訴訟主體;2、乙方對其抵押讓給甲方的土地享有完全、排他的權(quán)利。該土地未設(shè)置任何質(zhì)押、擔(dān)保等及其他第三者權(quán)利。因為第三方對本次抵押的土地提出任何權(quán)利要求而給甲方造成的損失，均由乙方承擔(dān)。3、乙方根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定向甲方抵押的土地沒有任何事實上或法律上的限制。4、代表乙方簽訂本合同的人擁有簽訂本合同的公司內(nèi)部的完全權(quán)利和授權(quán)。乙方代表簽訂本合同及履行本合同項目下的義務(wù)的行為已得到了所有必需的批準和授權(quán)。本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對乙方的合法的、具有約束力的義務(wù)，并可根據(jù)其條款對乙方強制執(zhí)行。5、乙方方簽署及履行本合同的行為均不會構(gòu)成對乙方公司章程任何的違反，或違反乙方與任何第三人簽訂合同或協(xié)議的約定。6、乙方已針對本合同規(guī)定的土地抵押融資___億元人民幣事宜召開公司股東會會議，出席會議的全體股東或股東委托代理人一致通過了本合同所規(guī)定的土地抵押融資及其條件。7、如因乙方履行的抵押義務(wù)不真實、不合法，導(dǎo)致本協(xié)議項下土地不能合法抵押及乙方違約后甲方不能合法拍賣，則應(yīng)由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第六條款：本合同項下的登記、國際評估、鑒定、公證、文件翻譯及甲方律師等有關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

第七條款：

本合同在履行中若發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所轄人民法院起訴。

第八條款：

本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，土地交易服務(wù)中心留檔一份。

第九條款：

本合同為中英文對譯，條款以中文釋義為基準。

第十條款：

本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

第十一條款：

本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權(quán)委托代理人)簽字或蓋章后生效。甲方(出資方)：乙方(用資方)：簽字：簽字：本合同于年月日在簽名

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