在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
按揭與抵押有什么區別
1.按揭和抵押在法律上的區別：
按揭要產生所有權轉移，抵押則不變更所有關系，因此二者當事人的法律地位及享有的權益不同。按揭受益人經所有權轉讓成為了所有權人，享有擔保物的所有權。抵押則不發生所有權轉移，抵押人仍保留擔保物的所有權，抵押權人是非所有權人，只享有抵押權，即對抵押物的支配權。在按揭訴訟中，按揭受益人以所有權人的身份和名義參加訴訟，而抵押訴訟中，抵押權人的身份只是抵押權人。
2.目的及運作上的差異：按揭和抵押擔保的基本目的在于保證債務的履行。但二者在目的和運作上仍有區別：
1.按揭人按揭的目的在于最大限度地減少風險和盡可能多地借得款項;按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考慮。理論上，按揭受益人是所有權人，較之抵押權人享有更多權益。
2.在借款目的上，按揭人的目標指向和按揭物是同一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產權;抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物，而是為了其他的目的的借款。
3.運作上的區別：房地產抵押：應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。其基本程序：在抵押人先取得產權證的前提下，辦理他項產權證，以產權證抵押而持有他項產權證。按揭則是在按揭人尚未取得產權證的情況下進行的。一般是先辦理他項產權證作為抵押擔保，產權在付清購房款后由房地產開發單位轉給按揭受益人，所有權證由按揭人持有。
4.抵押和按揭牽扯的當事人不同：抵押一般牽涉兩個當事人：抵押人和抵押權人，一般不再需要擔保人是單純的“指物借錢”;按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權時進行的，需要原所有人或業主作中間人，以便實現錢、物、權分離狀態下的動作。因此，原業主或所有者往往要作為擔保人，使按揭有三個當事人“按揭人、按揭受益人、按揭擔保人”。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
出租車撿到手機不給怎么辦
2021-03-11職業病賠償程序是什么
2020-11-11可撤銷婚姻請求權的行使期限是多久
2021-02-19域名相似是否構成侵權
2021-02-03服刑人員減刑流程的規定是什么
2021-03-26托收承付的承付期為多久,結算條件又是怎樣的
2021-01-10聘用合同被解除能獲得經濟賠償嗎
2020-12-31足療店員工賣淫老板不知情有責任嗎
2020-11-20辦理房產贈與必須雙方去現場嗎
2021-03-24保險合同當事人的權利與義務有哪些
2021-02-07意外受傷保險不理賠怎么處理
2021-02-16違反保險法的行為應該承擔什么責任
2021-01-17射幸契約 AleatoryContract
2021-01-21承包合同只有一方簽字算欺詐
2020-12-10建筑房屋總承包合同有效嗎
2021-02-21如何辦理土地承包證
2021-03-10征地公告發布之前種樹就能獲得拆遷補償嗎
2020-11-202020年最新廠房拆遷補償政策
2021-01-18舊房拆遷能否要求補償同等面積的安置房
2020-12-15拆遷不接受安置的申請怎么寫
2021-02-16