1、 一個月內(nèi)（合同法有效期至2020年12月31日）賣方不能還款的，能否解除分期付款合同首先要看逾期價(jià)款是否達(dá)到總價(jià)的1/5。賣方能否終止分期付款合同，不取決于買方逾期的時間，而取決于逾期的價(jià)格。因此，如果在短短一個月內(nèi)未按時付款，但金額較大，已達(dá)到總價(jià)的1/5，賣方可以行使兩項(xiàng)權(quán)利：一是解除合同，要求買方退還原件，扣留買方已支付的部分價(jià)款；另一種是要求買方支付剩余總價(jià)，不構(gòu)成違約。

如果逾期付款僅一個月，且價(jià)格低于1/5，賣方終止合同將構(gòu)成違約，買方可要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。

解除合同的條件滿足時，有權(quán)解除合同的人可以解除合同。第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主合同債務(wù)。（5） 法律規(guī)定的其他情形。第二，商品房分期付款買賣合同終止的條件是什么？

1。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或者房屋交付后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。

2；

3。出賣人交付的房屋內(nèi)部面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致，面積誤差率絕對值超過3%；

4。出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延付款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)不履行的，當(dāng)事人另有約定的除外。

5。商品房買賣合同或者法律規(guī)定的房屋權(quán)屬登記期限屆滿一年以上，買受人因出賣人的原因不能辦理房屋權(quán)屬登記的；根據(jù)商品房買賣合同，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因一方原因未能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同的，另一方可以要求解除合同并賠償損失。因不可歸責(zé)于雙方的原因發(fā)生上述情形的，雙方可以要求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將購房款本金及其利息或者定金退還買受人。第三，最新信息（民法典于2021年1月1日生效）

民法典第562條[合同終止協(xié)議]

當(dāng)事人可以協(xié)商一致終止合同。

雙方可以就一方終止合同的理由達(dá)成一致。合同解除事由發(fā)生時，有權(quán)解除合同的人可以解除合同。第563條當(dāng)事人有下列情事之一者，得解除契約：（一）因不可抗力不能達(dá)致契約目的；（二）履行期限屆滿前，當(dāng)事人明確表示或以自己的行為表示不履行主要義務(wù)/（三）一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；（四）一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；（五）法律規(guī)定的其他情形法律。對連續(xù)履行債務(wù)的無限期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知對方。如果買方在一個月內(nèi)不能按時還款，賣方能否終止分期付款合同？賣方不應(yīng)立即終止合同，但應(yīng)給予買方一定的緩沖期。賣家符合什么條件才能解除分期付款合同，不清楚的人有很多律師幫你解決。你知道嗎