在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋抵押的特征是什么
提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。
(1)房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨(dú)立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。
(3)負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。
(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對(duì)抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對(duì)該抵押房屋享有處分權(quán)。
(5)房屋抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。
(6)房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)自己承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。
(7)房屋抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意，將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時(shí)，房屋抵押權(quán)人對(duì)抵押的房屋享有追索權(quán)，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔(dān)。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
醫(yī)療糾紛訴訟時(shí)效中斷的情形有哪些
2021-01-03管轄權(quán)異議需要聽證嗎
2021-02-07勞動(dòng)者不同意調(diào)崗降薪該如何
2021-03-12工地上工作誤傷工友誰承擔(dān)責(zé)任
2021-03-20第三方支付的各方主體都有誰
2021-01-03不受著作權(quán)保護(hù)的對(duì)象有哪些
2020-11-15輕微交通事故處理的步驟是什么
2021-01-14合伙企業(yè)與注冊(cè)公司的區(qū)別有哪些
2020-12-26九一年的事實(shí)婚姻緣怎么解除
2021-01-01父母離婚的對(duì)子女的撫育費(fèi)如何給付
2021-02-18仲裁授權(quán)委托書格式范本
2021-03-06房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)會(huì)受到什么處罰
2021-01-31交通事故對(duì)方全責(zé)不賠償應(yīng)該怎么辦
2021-01-25產(chǎn)假辭退我違法嗎
2021-02-17可變更勞動(dòng)合同的情況有哪些
2020-11-23事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系的認(rèn)定
2021-03-16勞務(wù)派遣處理勞動(dòng)合同爭(zhēng)議
2020-12-12人壽保險(xiǎn)的辦理和理賠途徑是什么
2020-12-30保險(xiǎn)合同生效能退保嗎?怎么樣算合同生效
2020-12-13車上責(zé)任險(xiǎn)怎樣投保
2021-02-03