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在什么情況下抵押權人可以處分抵押物？

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-21 · 984人看過

（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的；（三）抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；（四）抵押人違反本辦法的有關規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；（五）抵押合同約定的其它情況。有上述情況之一的，經(jīng)抵押當事人協(xié)商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟。抵押權人處分抵押房地產(chǎn)時，應當事先書面通知抵押人；抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的，還應當同時書面通知共有人或承租人；在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權。同一房地產(chǎn)設定兩個以上抵押權時，以抵押登記的先后順序受償。處分抵押房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同處分，但對處分新增房屋所得，抵押權人無權優(yōu)先受償。以劃撥方式取得的土地使用權連同地上建筑物設定的房地產(chǎn)抵押進行處分時，應當從處分所得的價款中繳納土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優(yōu)先受償。法律、法規(guī)另有規(guī)定的依照其規(guī)定。抵押權人對抵押房地產(chǎn)的處分，因下列情況而中止：（一）抵押權人請求中止的；（二）抵押人申請愿意并證明能夠及時履行債務的，并經(jīng)抵押權人同意的；（三）發(fā)現(xiàn)被拍賣的抵押物有權屬爭議的；（四）訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn)；（五）其他應當中止的情況。處分抵押物所得金額，依下列順序分配：（一）支付處分抵押房地產(chǎn)的費用；（二）扣除抵押權房地產(chǎn)應繳納的稅款；（三）償還抵押權人債權本息及支付違約金；（四）賠償由債務人違反合同而對抵押權人造成的損害；（五）剩余金額交還抵押人。處分抵押房地產(chǎn)所得金額不足以支付債務和違約金、賠償金時，抵押權人有權向債務人追索不足的部分。

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