原告：某市銀行(以下簡稱某銀行)

被告：彭某

被告：某房地產開發有限公司(以下簡稱房地產公司)

一、基本案情

1999年11月，被告彭某向被告房地產公司購買了其開發的某小區6棟402號房產，并于1999年12月6日與原告簽訂了房產按揭貸款合同。合同約定原告貸款590000元給被告彭某作為購房款，被告彭某以上述房產作抵押擔保，貸款期限自2000年1月3日至2015年1月3日止，利率4.65‰，每月還本金3277.78元，還息1568.07元;被告房地產公司為上述貸款本息及實現債權的費用承擔連帶責任，保證期限自合同生效之日至上述房產之房產證辦妥交原告收執為止;如被告彭某連續3個月或累計6個月不按合同約定還款，原告有權要求其提前還清貸款，并向被告房地產公司追討。后上述房產辦理了抵押登記。

2000年1月3日原告依約將發放給被告彭某的貸款590000元轉入被告房地產公司帳戶。被告彭某按期償還貸款本息至2001年7月25日，并償還了8月當月的利息。2001年8月起應還本金及以后的本息至今未還。至2002年8月25日止，尚欠貸款本金534277.74元、利息21952.98元。因催要不著，原告訴至法院，要求解除房產抵押貸款合同，要求被告彭某償還貸款本金534277.74元、利息21952.98元(2002年8月25日以后的利息，按人民銀行有關逾期還款的規定計算，至還清貸款之日止)，并要求確認上述合同抵押擔保條款合法有效，被告如不能按判決書確定的期限償清貸款本息，原告對其抵押房產的拍賣款有優先受償權，同時還要求被告房地產公司對被告彭某欠款本息及原告實現債權的費用承擔連帶保證責任。

被告房地產公司承認原告起訴主張的事實，但認為其已經為被告彭某向其購買的、并以此向原告抵押貸款的房產辦理了房產證(房產證號：4000040125)，辦妥了抵押登記，并將辦理房產證回執交給原告，履行了合同義務，不應繼續承擔保證責任，請求駁回原告對本公司的訴訟請求。

二、一審法院的認定與判決

一審法院經審理后認為，原告與兩被告簽訂的房產抵押貸款合同合法有效。被告彭某應按合同約定按月償還貸款本息，其逾期還款超過合同約定的期限，原告有權解除合同，并有權要求其付清貸款本息。被告彭某以房產抵押貸款，辦理了房產抵押登記，抵押有效;被告如不能償清貸款本息，原告對其抵押房產的拍賣款有優先受償權。被告房地產公司已經為被告彭某貸款抵押的房產辦理了房產證，辦妥了抵押登記，并將辦理房產證回執交給原告，履行了其合同義務，原告因此可以實現抵押權，被告房地產公司不應繼續承擔保證責任。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十四條第(二)項、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第四十一條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條的規定，判決如下：