原告：某市銀行(以下簡(jiǎn)稱某銀行)

被告：彭某

被告：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)公司)

一、基本案情

1999年11月，被告彭某向被告房地產(chǎn)公司購(gòu)買了其開(kāi)發(fā)的某小區(qū)6棟402號(hào)房產(chǎn)，并于1999年12月6日與原告簽訂了房產(chǎn)按揭貸款合同。合同約定原告貸款590000元給被告彭某作為購(gòu)房款，被告彭某以上述房產(chǎn)作抵押擔(dān)保，貸款期限自2000年1月3日至2015年1月3日止，利率4.65‰，每月還本金3277.78元，還息1568.07元;被告房地產(chǎn)公司為上述貸款本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用承擔(dān)連帶責(zé)任，保證期限自合同生效之日至上述房產(chǎn)之房產(chǎn)證辦妥交原告收?qǐng)?zhí)為止;如被告彭某連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不按合同約定還款，原告有權(quán)要求其提前還清貸款，并向被告房地產(chǎn)公司追討。后上述房產(chǎn)辦理了抵押登記。

2000年1月3日原告依約將發(fā)放給被告彭某的貸款590000元轉(zhuǎn)入被告房地產(chǎn)公司帳戶。被告彭某按期償還貸款本息至2001年7月25日，并償還了8月當(dāng)月的利息。2001年8月起應(yīng)還本金及以后的本息至今未還。至2002年8月25日止，尚欠貸款本金534277.74元、利息21952.98元。因催要不著，原告訴至法院，要求解除房產(chǎn)抵押貸款合同，要求被告彭某償還貸款本金534277.74元、利息21952.98元(2002年8月25日以后的利息，按人民銀行有關(guān)逾期還款的規(guī)定計(jì)算，至還清貸款之日止)，并要求確認(rèn)上述合同抵押擔(dān)保條款合法有效，被告如不能按判決書確定的期限償清貸款本息，原告對(duì)其抵押房產(chǎn)的拍賣款有優(yōu)先受償權(quán)，同時(shí)還要求被告房地產(chǎn)公司對(duì)被告彭某欠款本息及原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

被告房地產(chǎn)公司承認(rèn)原告起訴主張的事實(shí)，但認(rèn)為其已經(jīng)為被告彭某向其購(gòu)買的、并以此向原告抵押貸款的房產(chǎn)辦理了房產(chǎn)證(房產(chǎn)證號(hào)：4000040125)，辦妥了抵押登記，并將辦理房產(chǎn)證回執(zhí)交給原告，履行了合同義務(wù)，不應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任，請(qǐng)求駁回原告對(duì)本公司的訴訟請(qǐng)求。

二、一審法院的認(rèn)定與判決

一審法院經(jīng)審理后認(rèn)為，原告與兩被告簽訂的房產(chǎn)抵押貸款合同合法有效。被告彭某應(yīng)按合同約定按月償還貸款本息，其逾期還款超過(guò)合同約定的期限，原告有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求其付清貸款本息。被告彭某以房產(chǎn)抵押貸款，辦理了房產(chǎn)抵押登記，抵押有效;被告如不能償清貸款本息，原告對(duì)其抵押房產(chǎn)的拍賣款有優(yōu)先受償權(quán)。被告房地產(chǎn)公司已經(jīng)為被告彭某貸款抵押的房產(chǎn)辦理了房產(chǎn)證，辦妥了抵押登記，并將辦理房產(chǎn)證回執(zhí)交給原告，履行了其合同義務(wù)，原告因此可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，被告房地產(chǎn)公司不應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十四條第(二)項(xiàng)、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第四十一條以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十條的規(guī)定，判決如下：