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二手房辦理流程和需提交的材料

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-01-14 · 641人看過(guò)

辦理流程：

1.購(gòu)房資格核驗(yàn)(住宅類(lèi));

2.網(wǎng)簽合同;

3.地稅部門(mén)核定契稅;

4.房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證

提交材料：

1.登記申請(qǐng)書(shū)原件(受理窗口提供);

2、申請(qǐng)人身份證明;

3.房屋所有權(quán)證原件;

4.網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I(mǎi)賣(mài)合同原件;

5.買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專(zhuān)有賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件;

6.契稅完稅或減免稅憑證原件;

7.房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買(mǎi)方人數(shù)+1份;

8.其他資料：

(1)住宅類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)的，還需提供購(gòu)房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶(hù)籍證明及其他材料原件;

(2)央產(chǎn)已購(gòu)共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購(gòu)公房變更通知單》原件;

(3)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿(mǎn)五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)出售，確需出售的，需提交戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)出具的確定符合條件的購(gòu)房人的證明原件;滿(mǎn)五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障部門(mén)開(kāi)具的放棄回購(gòu)權(quán)的證明;

(4)補(bǔ)交土地出讓金的證明;

(5)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)提交補(bǔ)交房?jī)r(jià)款證明或滿(mǎn)65年工齡的證明原件;

(6)國(guó)有土地使用證(整宗房產(chǎn)的);

(7)整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件;

(8)商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件。

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郭峰律師，法學(xué)碩士，高校教師，中國(guó)法學(xué)會(huì)會(huì)員，常年從事法學(xué)理論教學(xué)及民事案件代理、刑事辯護(hù)工作，致力于維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，能夠?yàn)楫?dāng)事人提供建設(shè)性、可操作性的意見(jiàn)和建議。

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