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購房過程中如何正確認識解約定金

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-10 · 1096人看過

購房過程中如何正確認識解約定金

1、雙方約定了解約定金的情況，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于〈擔(dān)保法〉若干問題的解釋》，“如果買賣雙方在合同中約定，雙方都有權(quán)解除合同，但是如果購房一方提出解除，則放棄已交付的定金;如果開發(fā)商提出解除，則應(yīng)當雙倍返還定金。”

此時，如果開發(fā)商一方提出解除，則應(yīng)當雙倍返還定金;如還有其他損失，則不排除進一步地損害賠償;此時如買房人請求法院強制履行合同，人民法院應(yīng)當予以駁回;

2.如果雙方未約定解約定金，則開發(fā)商必須嚴格按照合同的約定繼續(xù)履行交付房屋的義務(wù)。如果拒絕履行，構(gòu)成違約，可以要求法院強制其履行義務(wù)，并應(yīng)當雙倍返還定金。如果造成其他損失而定金不足以彌補的，還可繼續(xù)要求賠償損失。

解約定金的概念

解約定金，是指當事人在合同中約定的以承受定金罰則作為保留合同解除權(quán)的代價的定金。如果當事人要解約，則將以喪失定金或者雙倍返還定金為代價，即交付定金的當事人可以放棄定金以解除合同，而接受定金的當事人也可以雙倍返還定金以解除合同。解約定金的實質(zhì)在于給予合同當事人于放棄或者加倍返還定金等條件下以單方面解除合同的權(quán)利。而其作為擔(dān)保方式之一，功能是擔(dān)保當事人不至于輕易解除合同。當事人為了不至于損失定金或者承擔(dān)雙倍返還定金的損失，從利益考慮出發(fā)，會在一定程度上減少解除合同的幾率，促使合同的順利履行。

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