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寧波
不動產為什么不能質押
不動產為什么不能質押
要明白這個問題，首先要了解抵押和質押的定義：抵押，是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。?質押，是指債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償。
因此，質押是專門針對動產的，不動產不能辦理質押手續。
不動產的憑證是不動產的物權證明，交付不動產憑證不等于不動產的交付和占有。
不動產作為擔保財產是不能轉移的，因此不能質押，只能辦理抵押手續。
1、質押的定義：質押改變了質押物的占管形態，由質權人負責對質押物進行保管，
2、不動產的定義：是指依自然性質或法律規定不可移動的財產，如土地、房屋、探礦權、采礦權等土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。
補充：通過以上兩點，可以看出，不動產作為不可移動的財產，要做到由由質權人負責保管是不可能的。
什么是質押
質押，就是債務人或第三人將其動產或者權利移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就該動產賣得價金優先受償。
根據《擔保法》的規定，質押是一種動產物權，只適用于動產或者權利，對不動產不能設定質押。而且，質押的標的物是法定的，法律未允許的標的不得成為質押權的客體。
《擔保法》第六十三條 本法所稱動產質押，是指債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，移交的動產為質物。
第七十五條 下列權利可以質押：
(一)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;
(二)依法可以轉讓的股份、股票;
(三)依法可以轉讓的商標專用權，專利權、著作權中的財產權;
(四)依法可以質押的其他權利。
以上內容就是相關的回答，一般情況下不動產是不能夠進行質押的，質押是專門針對動產的，不動產不能辦理質押手續。不動產的憑證是不動產的物權證明，交付不動產憑證不等于不動產的交付和占有。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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簡介:
中共黨員，北京盈科（泰州）律師事務所商事訴訟與仲裁法律事務部副主任律師，AFP國際金融理財師，國家高級秘書職稱，海口市作家協會會員，國際律師協會會員，10年多的銀行從業豐富經驗，具有法律、會計、保險、反洗錢等資格證書，銀行、金融、財稅業務經驗豐富。海南大學法學學士。為社會自然人和政府機關、企事業單位的依法行政、合規經營、商事活動及項目運作提供法律服務。尤其擅長刑事辯護、擔任法律顧問、事故保險理賠、工程合同、債權債務糾紛、商務談判和商事仲裁、婚姻繼承、勞動人事爭議仲裁、房地產、知識產權、醫療損害賠償等糾紛處理。專注財稅、合同、風控、經濟業務。擅長訴訟方案策劃和訴訟技巧的運用，致力于縝密進取的態度服務每一位當事人。17888178896（微信同號）
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