取得相應(yīng)的資質(zhì)證書的施工單位才能承包一些建筑工程，并且只能承擔(dān)單位允許承包范圍的工程，在成功承包施工項(xiàng)目后，需要為項(xiàng)目開(kāi)始前做好一些相應(yīng)的準(zhǔn)備，避免發(fā)生意外，那么建筑工程發(fā)包前的準(zhǔn)備和發(fā)包方式是什么呢，我們通過(guò)下文來(lái)看一看。

一、建筑工程發(fā)包前的準(zhǔn)備

1、項(xiàng)目立項(xiàng)文件（如可行性研究報(bào)告的批復(fù)）；

2、項(xiàng)目建設(shè)方案批準(zhǔn)文件（如初步設(shè)計(jì)報(bào)告批復(fù)）；

3、金資籌集方案批準(zhǔn)、部分或全部資金已到位；

4、設(shè)計(jì)圖紙能滿足施工要求。

招標(biāo)發(fā)包業(yè)主必須到行業(yè)招投標(biāo)管理部門辦理招標(biāo)備案手續(xù)； 直接發(fā)包必須合符招投標(biāo)法有有關(guān)規(guī)定

二、建筑工程施工發(fā)包方式

建筑工程依法實(shí)行招標(biāo)發(fā)包，對(duì)不適用招標(biāo)發(fā)包的可以直接發(fā)包。由此可見(jiàn)，建筑工程施工的發(fā)包方式有兩種：招標(biāo)發(fā)包、直接發(fā)包。

1、招標(biāo)發(fā)包

是指由建設(shè)單位設(shè)定標(biāo)的并編制反映其建設(shè)內(nèi)容與要求的合同文件，吸引承包人參與競(jìng)爭(zhēng)，按照特定程序擇優(yōu)選擇，達(dá)成合意并簽訂合同。

招標(biāo)發(fā)包是建筑工程發(fā)包的主要形式。建筑工程的發(fā)包采用招標(biāo)投標(biāo)的方式，可以充分利用供求關(guān)系、價(jià)值規(guī)律和競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。在正常情況下通過(guò)招投標(biāo)可以發(fā)揮兩個(gè)積極作用：建設(shè)單位可以避免或減輕發(fā)包工程的風(fēng)險(xiǎn)，有效地控制工程工期、質(zhì)量與投資；可以促使承包人不斷采用先進(jìn)技術(shù)，提高經(jīng)營(yíng)管理水平，努力降低工程成本。建設(shè)工程的發(fā)包承包主要采用招標(biāo)投標(biāo)方式來(lái)進(jìn)行，只有那些不宜于招標(biāo)投標(biāo)的保密工程、特殊專業(yè)工程或施工條件特殊的工程，才采用直接發(fā)包（即委托）的方式。

具體的適用招標(biāo)發(fā)包的工程范圍。根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》附則的有關(guān)規(guī)定，涉及國(guó)家安全、國(guó)家秘密、搶險(xiǎn)救災(zāi)或者屬于利用扶貧資金實(shí)行以工代賑，需要使用農(nóng)民工等特殊情況，不適宜進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)的項(xiàng)目，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定可以不進(jìn)行招標(biāo)。

2、直接發(fā)包

是指由發(fā)包人直接選定特定的承包人，與其進(jìn)行直接協(xié)商談判，對(duì)工程建設(shè)達(dá)成一致協(xié)議后，與其簽訂建筑工程承包合同的發(fā)包方式。這種方式簡(jiǎn)便易行，節(jié)省發(fā)包費(fèi)用，但缺乏競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，易滋生腐敗。我國(guó)只有少數(shù)不適用招標(biāo)發(fā)包的特殊工程，才適用直接發(fā)包。這些特殊性體現(xiàn)在兩個(gè)方面：

（1）工程項(xiàng)目本身的性質(zhì)不適宜進(jìn)行發(fā)包，如某些保密工程或有特殊專業(yè)要求的房屋建筑工程等；

（2）從建筑工程的投資主體上看，對(duì)私人投資建設(shè)的工程，采用何種方式發(fā)包，法律一般沒(méi)有必要加以限制，投資人可以自行選擇發(fā)包方式。但無(wú)論選擇何種方式發(fā)包，發(fā)包人應(yīng)將建筑工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位。

通過(guò)上文我們可以知道建筑工程發(fā)包前的準(zhǔn)備分為以上四個(gè)步驟，并且發(fā)包業(yè)主必須到指定部門辦理相關(guān)招標(biāo)備案手續(xù)，發(fā)包方式有招標(biāo)發(fā)包和直接發(fā)包，如果想要直接發(fā)包就得符合招投標(biāo)法有關(guān)的規(guī)定。在相關(guān)知識(shí)上還有什么不懂的地方，可以選擇咨詢相關(guān)律師為您解答。

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