【案情簡介】

2010年3月起，吳某租住秦某的房屋，租期為三年，該房內(nèi)安裝有一臺直排式燃氣熱水器。2012年4月17日晚，吳某使用熱水器洗澡，遂感覺全身無力，大小便失禁，暈倒在浴室內(nèi)，幸虧家人發(fā)現(xiàn)及時送至醫(yī)院治療，診斷為一氧化碳中毒，共支出醫(yī)療費2萬余元。經(jīng)鑒定，吳某中毒原因為出租房安裝的直排式燃氣熱水器未安裝通風煙道，燃燒時所需的氧氣都從室內(nèi)采集，又將產(chǎn)生的廢氣直接向空氣中排放，造成有害氣體積聚和氧氣缺乏而致。另查明，出租房中安裝的直排式燃氣熱水器在出租給吳某使用前，其已使用7多年，而國家相關(guān)法律規(guī)定直排式燃氣熱水器的使用年限是6年。原國家輕工局、國內(nèi)貿(mào)易局于1999年頒布的《關(guān)于禁止生產(chǎn)、銷售浴用直排式燃氣熱水器的通知》規(guī)定，從2000年起禁止生產(chǎn)和銷售直排式燃氣熱水器。秦某不能提交購買該直排式燃氣熱水器的發(fā)票、使用說明書，無法確定熱水器的生產(chǎn)商和銷售商。

法院認為，公民享有生命健康權(quán)。公民、法人由于過錯侵害他人財產(chǎn)、人身的，應當承擔民事責任。本案中吳某承租秦某所有的房屋居住，雙方形成房屋租賃合同法律關(guān)系。秦某按租賃合同約定向吳某交付了房屋及附屬設(shè)施即燃氣熱水器。吳某在洗澡時因一氧化碳中毒，給其造成損失。本案的關(guān)鍵是秦某是否有過錯，其過錯與吳某的損失間是否有法律上的因果關(guān)系。秦某作為房屋的出租人要保證租賃物不能危及承租人的安全或健康，對房屋內(nèi)的設(shè)施負有維修的責任，應保證房屋設(shè)施正常、安全地使用。秦某作為房屋的出租人對承租房屋的吳某有安全保障義務(wù)，秦某未按規(guī)定安裝熱水器，且該熱水器已超過使用年限，又已禁止使用，可以證實秦某存在過錯，秦某的上述過錯與受害人秦某的損害間有法律上的因果關(guān)系。但是吳某作為完全民事行為能力人，應在使用熱水器洗澡時保持室內(nèi)通風。吳某自身過錯是造成此次事故的主要原因，秦某未盡安全保障義務(wù)是造成此次事故的次要原因，故秦某應承擔次要賠償責任。

【法律解讀】

1、房屋出租人對承租人的安保義務(wù)是指房屋所有人對于其所出租的房屋及其配套設(shè)施必須確保無危及人身安全、生命健康、財產(chǎn)權(quán)益的潛在危害因素，對于上述因素存在的安全隱患具有相應的維修、更換保障義務(wù)。否則，將對因此造成的損害后果承擔法律責任。其法律特征一般為依附于租賃主合同的附隨法律義務(wù)，隨著租賃主合同的生效而生效，可分為權(quán)利瑕疵擔保責任和物的瑕疵擔保責任兩種。前者為擔保出租的標的物上的權(quán)利無瑕疵的責任，后者為擔保標的物質(zhì)量上無瑕疵的責任。其歸責原則仍然是誠信基礎(chǔ)上的過錯責任原則，即出租人明知其出租的房屋及配套設(shè)施存在危及人身安全、生命健康、財產(chǎn)權(quán)益的潛在危害因素，卻既不采取維修、更換措施，亦不履行告知、說明等義務(wù)，放任危害后果發(fā)生，則可以直接推定出租人具有過錯，應負相應法律責任。

2、出租人承擔安保法律義務(wù)的范圍。房屋出租后所有權(quán)與使用權(quán)相分離，在發(fā)生承租人人身、健康、財產(chǎn)損害事故之后，往往伴隨著房屋租賃合同雙方混合責任。出租人僅在明知房屋本身存在質(zhì)量瑕疵、日用設(shè)施(煤氣管道漏氣、劣質(zhì)煤氣熱水器、照明電路漏電)類似安全隱患，而未采取維修、更換、安全說明等措施，根據(jù)過錯責任的大小劃分責任比例。而對于超出正常民事行為能力人能夠理解、判斷、認知范圍以外的因素造成的損害責任，則不負民事責任。如自然災害、山崩、水漬、房屋設(shè)計缺陷、承租人不當使用引起的承租人損害后果，出租人不負法律責任。

3、關(guān)于民事責任競合問題。本案中，除了出租人對于其劣質(zhì)燃氣熱水器引發(fā)一氧化碳CO致使承租人中毒死亡應負過錯責任外，還包含著劣質(zhì)產(chǎn)品生產(chǎn)者、銷售者產(chǎn)品質(zhì)量法律責任，即兩種法律責任之競合。當出租人能夠舉證證明確切的產(chǎn)品生產(chǎn)者、銷售者的情況下，有兩種處理方式：其一，根據(jù)合同相對性原則，出租人對于承租人的損害后果是第一責任人，由出租人在過錯責任范圍內(nèi)承擔賠償責任，出租人在對承租人依法履行賠償責任之后，依法得向劣質(zhì)產(chǎn)品生產(chǎn)者、銷售者追償相應損失;其二，當事人也可以依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條之規(guī)定，向法院申請追加產(chǎn)品生產(chǎn)者、銷售者為共同被告參加訴訟，再根據(jù)各責任主體的過錯責任、原因力大小來確定各自應當承擔的民事責任。