一、什么是抵押權以及內容

抵押權是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保，債務人未履行債務時，債權人依照法律規(guī)定的程序就該財產優(yōu)先受償?shù)臋嗬鶆杖嘶蛘叩谌藶榈盅喝耍瑐鶛嗳藶榈盅簷嗳耍峁５呢敭a為抵押財產。如某人向銀行申請貸款，并以自己的住房作抵押，這時銀行即為抵押權人。

二、概念

根據(jù)《中華人民共和國物權法》第179條的規(guī)定，抵押權是債權人對債務人或者第三人不轉移占有的擔保財產，在債務人屆期不履行債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，依法享有的就該抵押財產的變價處分權和優(yōu)先受償權的總稱。

三、作用

抵押權作為一種擔保物權，是實踐中最理想，被廣泛使用的擔保形式，因為它的擔保效力最可靠，而且能充分發(fā)揮擔保財產的作用，既然抵押物不轉移其占有，那么它既可以發(fā)揮其使用價值，也可以由所有人繼續(xù)使用并發(fā)揮它的使用價值，取得的收益亦可以清償債務，這樣就使債權人的權益得到最充分的保障。基于抵押權這種區(qū)別于其它擔保物權的優(yōu)勢，使抵押權在市場經濟中對促進市場經濟正常、良性運轉起著促進和保護作用，隨著市場經濟不斷有序的深入和發(fā)展，抵押權受到越來越多的人的青睞，成為最常見、最常用的擔保形式。

四、抵押合同的內容

抵押合同屬于合同的一種，但它的內容具有特殊性，主要包括：①被擔保的主債權種類、數(shù)額。②債務人履行債務的期限，一般情況下抵押合同約定的債務履行期限應當與主合同中約定的債務履行期限相一致。③抵押物的名稱、數(shù)量、質量、狀況、所在地、所有權屬和使用權屬。④抵押擔保的范圍。⑤當事人認為需要約定的其它事項。

五、抵押權的內容是變價處分權和優(yōu)先受償權。

抵押權的內容有兩項：一是抵押財產的變價處分權;二是就抵押財產賣得價金的優(yōu)先受償權。對抵押財產的變價處分權是指當債務人屆期不履行債務時，抵押權人有權以合法方式拍賣、變賣抵押財產或者與抵押人協(xié)議以抵押財產折價抵充債務。就抵押財產賣得價金的優(yōu)先受償權系指：

(1)有抵押權擔保的債權，債權人能就抵押財產賣得的價金優(yōu)先于債務人的普通債權人而受清償;

(2)就抵押財產賣得價金的優(yōu)先受償權還表現(xiàn)在兩物權之間，即如果同一抵押物上設定兩個以上的抵押權，先次序之抵押權人優(yōu)先于后次序抵押權人而受清償;

(3)抵押權人在債務人破產等程序中享有別除權，即抵押財產應從債務人的破產財產中除去，抵押權人對此別除出來的抵押財產賣得的價金有優(yōu)先受償權。

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