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房屋登記審查方式如何確立

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-28 · 284人看過

房屋登記審查方式如何確立

(一)確立房屋登記審查方式應考慮的因素

1、?公平因素

公平因素是房屋登記審查的根本原則，也是保證審查的基本目的，是審查形式產生的重要依據，任何審查工作的實質其實都是為了保證交易對利益雙方的公平性。登記審查對所以進行房屋登記的受眾必須要秉承公平的原則，一視同仁公平對待;對房屋交易的雙方必須要公平對待，以保證雙方的共有利用。公平因素還包括對糾紛的事先制止，對利益雙方的產權問題進行公平處理，保證登記機構的公信度和法律效應。

2、效率因素

效率因素是對審查工作的關鍵性要求，現代社會的高速度節奏要求房屋登記審查必須要快速，而且有效率的審查也會減少工作壓力，使得房屋登記能夠接受更多的申請要求。審查環節的效率要求也是工作的必須，因為目前房屋交易等申請實在是過多，如果審查效率不能提升必然會導致房產管理部門出現系統癱瘓。

(二)我國應采取“契約公證+實質審查”模式

“契約公證+實質審查”模式其實是介于形式審查和實質審查直接的一種“折衷審查”。這種登記審查方式是指登記機關對申請主要進行形式審查，但如有合理的懷疑則應對該疑問的的真實性進行實質審查，如果發現有不符合法律規定的，則不應登記，而且對于形式審查的內容有必要進行契約公正，因為公證已經成為不動產物權變動過程中不可或缺的一環。

相關知識：房屋登記存在哪些問題

(一)登記的主體不統一。《城市房屋權屬登記管理辦法》第8條規定：“國務院建設行政主管部門，負責全國的房屋權屬登記管理工作;省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內的房屋權屬登記管理工作;直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內的房屋權屬登記管理工作”。

(二)登記程序不規范。房屋權屬證書是登記機關依法頒發的、非經法定程序具有不可推翻效力的房屋產權憑證，是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護。

(三)房屋權屬登記的內容不具體。根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第9條規定，房屋權屬登記分為：總登記、初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記共六項，各項登記及要求在相關法律法規或規章上都有具體的規定。

因此，對于這個問題就需要大家進行相關的了解，才能知道在進行房屋登記審查的時候是怎么來進行確立審查方式。并且我們還要清楚房屋登記存在哪些問題，這樣才能更加深入的了解相關的法律規定。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。

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