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債權人能申請強制執行抵押物嗎

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-28 · 299人看過

債權人能申請強制執行抵押物嗎

《物權法》出臺后，大多數聲音都認為，債權人可以就抵押物直接向法院申請強制執行，而不再必須首先提起訴訟程序。但是在實踐中，所謂直接向法院申請強制執行僅限于事先已經進行了“具有強制執行效力的公證”情形。這樣的理解與操作實際上是片面的。

根據《物權法》立法者的愿意，事先沒有進行民事公證或公證時沒有賦予強制執行效力，仍然可以直接向法院申請強制執行；并且，在當事人就協議拍賣事宜達到一致的情形下，也可以不經過法院公權力介入，而由當事人自行解決拍賣事宜。否則，第195條的規定就沒有任何新義，因為在《物權法》出臺前，“具有強制執行效力的公證”就已經可以直接申請法院強制執行。《物權法》第195條規定并不是在“新瓶裝舊酒”，而是在真正地回歸民事主體“自主救濟”的法律原義，凸現私法的本性。

抵押物拍賣有啥規定

根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》(法釋〔2004〕16號)等規定及法律經驗，拍賣中有如下環節及問題需要特別注意，而這些問題也應當在我們設計“協議拍賣”法律條款時被重點關注：

1.?關于拍賣機構的選擇及明確的拍賣委托(包括拍賣費用的承擔)。

不管是司法拍賣亦或是當事人自行協議拍賣，首先必須就拍賣機構達成一致，并向拍賣機構出具明確的不可撤銷的拍賣委托或簽訂拍賣協議。對于拍賣過程中涉及的傭金、公告費用等支出的承擔，當事人可協商確定。

2.?關于是否評估，以及由何機構進行評估(包括對評估報告的異議及評估費用的承擔)的約定。

評估并不是拍賣的必須程序或要求，當事人可以約定不進行評估。

3.?關于拍賣保留價的確定。

拍賣應當確定保留價。保留價可由當事人可以協商確定。

4.?關于拍賣公告的時間，以及公告的范圍及媒體的問題。

一般要求是，拍賣不動產應當在拍賣十五日前公告。其他問題可由當事人協商確定。

5.?關于競買保證金的收取及數額的確定，以及拍賣價款的繳納賬戶問題。

司法實務是，保證金的數額一般不得低于評估價或者市價的百分之五。申請執行人參加競買的，可以不預交保證金。該問題也可由當事人協商確定。