城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法

第一條為保護(hù)城鎮(zhèn)房屋所有人的合法權(quán)益，加強城鎮(zhèn)房屋管理，根據(jù)《中華人民共和國憲法》和有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。

本辦法適用于城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的所有房屋。包括全民所有制行政、軍隊、企事業(yè)單位的房屋;集體所有制房屋;私人房屋;宗教團(tuán)體房屋等。

第二條城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記由市、縣人民政府主管房屋所有權(quán)登記的機關(guān)(以下簡稱登記機關(guān))辦理。

第三條城鎮(zhèn)房屋所有人(自然人和法人)都必須在限期內(nèi)到房屋所在地登記機關(guān)申請登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

全民所有的房屋，由國家授權(quán)的房產(chǎn)管理單位申請登記;

共有的房屋由共有人共同申請登記;

申請登記的期限由市、縣人民政府規(guī)定。

第四條房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)保持證是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)保持證由市、縣以上人民政府頒發(fā)。直轄市與省會城市也可授權(quán)市房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。

全民所有的房屋，房屋所有權(quán)證發(fā)給國家授權(quán)的房產(chǎn)管理單位。

共有的房屋，除發(fā)給房屋所有權(quán)證一份由共有人推舉的執(zhí)證人收執(zhí)外，并對其余每個共有人各發(fā)給共有權(quán)保持證一份。

第五條房屋所有人因故不能親自辦理房屋所有權(quán)登記，可委托代理人代辦。登記機關(guān)認(rèn)為有必要時，委托書須經(jīng)公證機關(guān)公證。

第六條公民個人申請房屋所有權(quán)登記，必須使用戶籍姓名，不得使用別名、化名、依照規(guī)定改變姓名時，須于3個月內(nèi)申請變更登記。

法人申請房屋所有權(quán)登記必須使用單位全稱，不得使用簡稱。依照規(guī)定改變名稱時，須于3個月內(nèi)申請變更登記。

第七條申請房屋所有權(quán)登記，除需依照房屋所有權(quán)登記機關(guān)規(guī)定格式填寫申請書外，并須按規(guī)定出示個人身份證件、法人資格證明、交驗取得房屋所有權(quán)的證件。

第八條登記機關(guān)依照申請人的申請進(jìn)行產(chǎn)權(quán)審查，凡房屋所有權(quán)清楚，沒有爭議，符合有關(guān)法律和政策，證件齊全，手續(xù)完備的，應(yīng)發(fā)給房屋所有權(quán)證件。

第九條房屋所有權(quán)因買賣、贈與、繼承、分析、調(diào)撥、以及改建、擴(kuò)建、拆除等原因轉(zhuǎn)移變更時，應(yīng)自轉(zhuǎn)移變更之日起，3個月內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移變更登記。

第十條新建房屋，應(yīng)于竣工后3個月內(nèi)申請辦理所有權(quán)登記。

第十一條申請房屋所有權(quán)登記，應(yīng)交納登記費，以及按照契稅暫行條例的規(guī)定，補交交契稅，逾期登記應(yīng)視逾期長短，采取累進(jìn)辦法加收登記費。登記費收取辦法，在全國沒有統(tǒng)一規(guī)定前，由地方人民政府測算制定。

第十二條有以下情形之一者，經(jīng)申請可準(zhǔn)予延期登記：

產(chǎn)權(quán)有爭議，尚未解決的。

各種原因確實不能如期提交證件的。

延期登記的期限不得超過1年。

第十三條無人申請登記的房屋，或雖有人申請登記，但不能證實其所有權(quán)的房屋，視同無主房屋，依照法律的規(guī)定程序，予以代管。

第十四條房屋所有權(quán)證遺失，應(yīng)及時登報聲明作廢，并向房屋所在地的房屋所有權(quán)登記機關(guān)申請補發(fā)。

第十五條任何單位或個人均不得虛報、瞞報房屋所有權(quán)情況;不得涂改、偽造產(chǎn)權(quán)證件;不得侵犯他人房屋所有權(quán)，違者依法追究其責(zé)任。

第十六條各級地方人民政府，可參照本辦法制訂適合本地區(qū)的城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記辦法及實施細(xì)則。

第十七條本辦法公布前，各級人民政府及其設(shè)置的房管機關(guān)已頒發(fā)的房屋所有權(quán)合法憑證，應(yīng)逐步予以更換。

第十八條本辦法由城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部負(fù)責(zé)解釋。

相關(guān)知識：什么是房屋產(chǎn)權(quán)證明

是購房者通過交易，取得該房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購的房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

寫房屋產(chǎn)權(quán)證明要注意什么

1、適用范圍。經(jīng)過審批并委托經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或直接在產(chǎn)權(quán)交易所(以下簡稱產(chǎn)交所)進(jìn)行交易的企業(yè)?產(chǎn)權(quán)均適用。既度假村產(chǎn)權(quán)歸屬文件。

2、法規(guī)依據(jù)。企業(yè)產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)按照《企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法，規(guī)范?屬?資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易行為的若干意見》、《?省產(chǎn)權(quán)交易所資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易暫行規(guī)則》和《?省產(chǎn)權(quán)交易所會員管理暫行辦法》和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

3、前置審批。能夠出具企業(yè)產(chǎn)權(quán)首先要完成內(nèi)部決策、審批，以及財務(wù)審計、資產(chǎn)評估、核準(zhǔn)或備案等前置審批手續(xù)的文件。

4、申請登記?。說明經(jīng)過產(chǎn)權(quán)部門的備案、登記等的文件號。

5、交易鑒證。如經(jīng)過交易而來，出具《產(chǎn)權(quán)交易鑒證書》轉(zhuǎn)讓方、受讓方、標(biāo)的方、轉(zhuǎn)讓方委托會員、受讓方委托會員、工商管理部門等資料齊全。

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