由于中國現有的房屋典權關系多是歷史遺留下來的，因此，在處理典權關系時，應特別注意以下幾個問題

1、關于遺留房屋典權的確認問題。凡是在中國法律、政策允許的范圍內的房屋典權關系，均應予以承認和保護。房屋典權關系在土改中已經解決的，不能變動。如，地主在農村的出典房屋確權給勞動人民的，典權關系消滅，原出典人現持典契要求回贖的，不應準許，已經回贖的，應當退回。地主在槭鎮的出典房屋沒有被沒收，又沒有超過回贖期間的，應保護其典權關系。

2、關于典期和回贖權的認定問題。按照最高人民法院(關于貫徹執行民事政策法律若干問題的意見)第58條規定的精神，當事人之間約定有典期的，典期屆滿，出典人要求回贖的，應當準許。如果當事人約定回贖期的，出典人逾期不贖，或雖未約定回贖期但典期屆滿逾期十年不贖的，則出典人要求回贖的，不應

準許，應視為絕賣，當事人之間沒有約定典期的，出典人要求回贖的，一般應當準許。但從典權關系成立之日起三十年內未回贖的，出典人不得回贖，應視為絕賣。對當事人在典期內或典期屆滿后，約定延長典期的，應當準許。3、關于回贖典價的計算問題。這是審判實踐中比較棘手的一個問題。筆者認為，考慮到物價因素及歷史因素，出典人回贖房屋的，一般應以實物來計算回贖典價。具體做法是：先計算出典權設定時典價能購買房屋或其他實物的數量，然后將相同數量的房屋或其他實物折合成現金，該現金即為回贖典價。例如，在典權設定時，四間房屋的典價為500元人民幣，該典價在當時能購買二間房屋，若現在這兩間房屋能折合2000元人民幣，則出典人應以2000元人民幣回贖房屋。按照最高人民法院《關于貫徹執行若干問題的意見》第120條的規定，承典人要求出典人高于原典價回贖的，一般不予支持。以合法流通物作典價的，應當按回贖時市場零售價格折算。應當指出，這里所指的原典價，應當是用實物折算后的典價，而不是承典人最初支付的典價。也就是說，承典人不能要求出典人以高于用實物折算后的典價回贖房屋。

4、關于出典人要求回贖房屋，而承典人又無房可住的處理問題。筆者認為，對于這個問題，應根據實際情況，結合民法的基本原則加以處理。如果出典，人不缺房住，則可以將出典房屋全部或部分找貼賣給承典人，或回贖后租賃給承典人，如果出典人亦缺房居住的，則可以回贖部分房屋，或回贖全部房屋，然后租賃給承典人部分房屋。總之，對這類問題的解決，切忌一刀切，以維護公民生活的安定。

出典人的權利和義務

出典人的主要權利有：(1)典物的反有權。出典人出典房屋，并不喪失對該房屋的所有權。因此，出典人在典期內有權處分典物，如出賣、贈與等。但在出賣典物時，應允許承典人先買和找貼。這是對出典人權利的必要限制，(2)擔保物權設定權。典權設定后，出典人仍保持典物的所有權，故出典人有權在出典房屋上設立擔保物權。該擔保物權只能是抵押權。不允許出典人在同一典物上設定兩個典權，即不得重典，也不允許設定與典權相排斥的其他用益物權，(3)收取典價權，(4)回贖權。在典期屆滿后，于一定期限內，出典人有權回贖出典房屋。回贖權為一種形成權，只須出典人一方之意思表示并在典期屆滿后一定期限內行使。在定有期限的典權中，如果有典期屆滿不贖即為絕賣約定的，則回贖權須在典期屆滿時行使。如果沒有約定的，則應在法律規定期間內行使。因此，關于回贖權的行使期間為除斥期間。在未定有期限的典權中，出典人可以隨時行使回贖權。但出典后若干時間內未回贖的，回贖權消滅，承典人取得典物的所有權。中國民法中沒有回贖權期間的規定，司法實踐中應按有關司法解釋處理。

出典人的主要義務有：一返還費用。承典人所支出的重修或修繕典物的費用以及為典物所支出的有益費用，出典人在回贖典物時，應于現存利益范圍內予以返還;(2)瑕疵擔保。出典人對出典房屋負有瑕疵擔保責任，包括權利瑕疵擔保責任和物的瑕疵擔保責任，出典人既要保證對出典房屋享有所有權，又要保證房屋質量無缺陷。

我國典權制度現狀

目前，我國法律體系對于典權規定主要體現在部門規章上，其中一個顯著的特點是：伴隨部門規章的變化，典當業的屬性也發生了變化。

1993年8月19日，中國人民銀行發布了《關于加強典*行管理的通知》，通知明確規定：未經中國人民銀行批準，任何部門不得批準設立典*行。

1996年4月，中國人民銀行頒布了《典*行管理暫行辦法》，其中第三條規定：“典*行是以實物占有權轉移形式為非國有中、小企業和個人提供臨時性質押貸款的特殊金融企業。”第九條：“未經中國人民銀行批準不得設立典*行。”這就將典*行的性質確定為金融企業，并需要經過人民銀行的批準。

2000年，中國人民銀行、國家經貿委聯合下發《關于典*行業監管職責交接的通知》(銀發[2000]205號)規定，將典*行業由人民銀行監管改由國家經貿委統一歸口管理。典*行的性質從此變成非金融企業的特殊行業。

2001年8月，國家經貿委頒布《典*行管理辦法》，其中第三條規定：“本辦法所稱典*行，是指依照《中華人民共和國公司法》和本辦法設立的專門從事典當活動的企業法人。”第五條規定：“典*行的名稱應當符合《中華人民共和國公司法》的規定，并含有”典當“字樣。未經批準，任何經營性組織和機構的名稱不得含有”典當“字樣，不得經營典當業務。”從而確定了典*行的性質為企業法人。

2005年2月，商務部、公安部聯合頒布《典當管理辦法》其中第三條規定：“本辦法所稱典*行，是指依照本辦法設立的專門從事典當活動的企業法人，其組織形式與組織機構適用《中華人民共和國公司法》的有關規定。”將2001年的設立典*行由省級經濟貿易委員會批準變成由商務部批準。

以上就是小編為大家講解的“房屋典權需要注意的問題”。房屋的所有權包含比較廣泛，其中好多權利只有房屋所有權人才能使用，有些權利的使用是受了限制的，這一點希望大家能夠明白，尤其是房屋典權的問題，我們一定要了解清楚。希望這篇文章能幫到大家。了解更多的法律知識請上律霸網進行專業的咨詢。