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寧波
物權的優先效力及表現
一.債權以某特定物為給付標的物，而該標的物上又有物權存在時，無論物權成立之先后，均有優先于債權的效力
這種情形常發生于一物數賣。例如，甲與乙訂立買賣契約，將某項動產出賣于乙，在未交付標的物前，又將該物出賣于丙，并已實際交付標的物，則鼻觀內雖為后買人，但因標的物已交付而享有所有權，其所有權即當然優先于先買者乙享有的債權。在不動產交易中，如果后買者已辦畢所有權登記，基于不動產物權變動的公示公信原則，即使出賣人已將標的物實際交付給先買者，后買者也能取得該不動產之所有權，其對標的物的所有權優先于先買者的債權。某特定物雖已為債權給付之內容，如買賣、贈與，使用借貸之標的物，但該物上，如有定限物權存在，無論其物權是否成立在債權發生之前或后，物權均有優先于債權之效力。債權人不得對物權人請求交付或移轉其物，亦不得請求除去該物上之物權。
二.物權優先于一般債權
就債務人之物上設有定限物權存在，于受清償或補償時，優先于一般債權。定限物權以對標的物支配內容為標準而區分為用益物權與擔保物權。在用益物權，當用益物權與債權并存時，用益物權應優先于債權。于擔保物權之情形，當擔保物權與債權并存時，在債權屆期未受清償時，擔保物權人得申請拍賣擔保物，實行其擔保物權，則無論債務人的財產能否夠清償債務，擔保物權人就拍賣標的物所得價金，均優先于一般債權而受清償。
物權雖然具有優先性，但是凡事都會有例外，對于物權來說，也是可以買賣不破租賃的，此外，如果當事人已經向房管局申請了預告登記的，也是可以限制當事人的物權的。但是如果預告登記失去法律效力的，那么行為人是可以選擇處分自己的財產的。如果要處分物權的，為了防止不必要糾紛，雙方當事人最好訂立一份書面的合同，明確雙方當事人相應的權利義務。對于動產，是需要進行交付，不動產是需要進行轉移登記手續的。
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