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寧波
戀人按份共有房產的分割是如何的
根據我國法律的相關規定，戀愛期間共同出資取得的財產，一般為按份共有。
根據《婚姻法》的規定，除夫妻有特別約定的外，夫妻雙方在婚后所得的財產為夫妻共同財產。因而，夫妻婚后興建、購買、受贈或者繼承的房屋，屬于夫妻共同共有。在婚姻關系存續期間，共有房屋不能分割，只有在婚姻關系消滅(離婚或一方死亡)，或者雙方有特別約定時，才能確定份額，進行分割。家庭是社會的基本細胞，房屋是家庭活動的必要場所。家庭共有房屋是家庭成員集體勞動興建或通過接受贈與等方式獲得的。家庭共有房屋在分家之前不得分割。房屋的共同共有人對房屋享有平等的權利，對共同共有房屋所有權的行使，應由全體共有人協商一致，不能協商一致的，按多數共有人的意見辦理，不允許個別共有人獨享房屋所有權。對于共同共有房屋的處分，尤其必須全體共有人意思表示一致，個別共有人處分共有房屋的行為無效。房屋分割共同共有關系終止時，必須對共同共有的房屋進行分割。分割時，應先確定各共有人的所有權份額，使共同共有轉變為按份共有，然后按按份共有的方式進行分割。確定各所有人的份額，應本著協商一致的原則，各所有人均應本著團結和睦、互助互讓的精神進行協商，以求達成一致的意見。若法律對此有特殊規定的，應依照法律的規定。如《婚姻法》規定，夫妻離婚時，對夫妻共同財產的分割，應照顧女方和小孩的利益。對于當事人無法協商一致，法律也無特別規定的，一般應當確定相等的所有權份額。
戀人分手后房產分割的關鍵是房產證上所署的購房人的名字到底是誰。如果是兩個人合買的（即《購房合同》上簽署了雙方的名字），就共同享有，應屬于共有財產的分割問題。按我國現行法律規定，共有財產分為兩種：一種是共同共有，即共有人對共有財產不分份額地共同享受權利和承擔義務，共同共有多存在于具有特殊關系的人之間，如夫妻、家庭之間；另一種是按份共有，即共有人按各自享有的份額對共有財產享受權利和承擔義務。分割共有財產，首先應判斷共有關系的類別，即是共同共有還是按份共有，如不能證明共有關系為按份共有的，應當認定為共同共有。能夠證明按份共有關系的證據有共有人之間簽訂的協議、權屬證書上記載的份額等。對于共有房屋，無法確定是共同共有還是按份共有時，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數，也應該視作共同共有。
共同共有的房屋是基于共同勞動或共同生活而產生的。在實際生活中，最常見的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有權和家庭共有房屋所有權兩種。雖然小編只說了一種，但是都是相通的。好了，還有什么問題也可以咨詢律霸網的專業網站。
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