一、購(gòu)房者在什么情況下可以退房?

1、購(gòu)房合同無效

如果房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意出售的，或者司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利的，這樣的房屋買賣都是無效的，購(gòu)房合同無效也就意味著購(gòu)買者可以申請(qǐng)解除合同并退房。

2、套型有誤差

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房者可以退房。

3、面積有誤差

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例，購(gòu)房者就可以退房。如果合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房者就有權(quán)退房。

4、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更

已預(yù)售的商品房如果因變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起，售房者要在一定時(shí)間內(nèi)書面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者在接到通知后可選擇是否退房。

5、質(zhì)量不合格

房屋交付使用后，購(gòu)房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

二、購(gòu)房者如何辦理退房?

1、定金階段

如果購(gòu)房者已向售房者支付了定金，但雙方還沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況下購(gòu)房者可直接向售房者或其代理人要回所交款項(xiàng)，也就相當(dāng)于退房了。

2、已做預(yù)售登記階段

買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見，如果一致便可簽訂正式退房協(xié)議。如果不一致，雙方可以通過仲裁、訴訟等方式達(dá)到退房的目的。

3、入住階段

購(gòu)房者已辦理了入住手續(xù)并交了相應(yīng)的稅費(fèi)之后，但房產(chǎn)證還沒有辦理下來，這個(gè)階段如果購(gòu)房者要求退房，那么一般是售房者違約了。這時(shí)，購(gòu)房者可以要求購(gòu)房者賠償其損失，如達(dá)不成協(xié)議，購(gòu)房者可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。

4、房產(chǎn)證辦理完畢階段

房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購(gòu)房者是不能退房的，但如果購(gòu)房者沒有履行其義務(wù)，售房者可以提出解除合同，要求購(gòu)房者退房。