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寧波
什么情況下購房者可以退房
一、購房者在什么情況下可以退房?
1、購房合同無效
如果房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意出售的，或者司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利的，這樣的房屋買賣都是無效的，購房合同無效也就意味著購買者可以申請解除合同并退房。
2、套型有誤差
根據《商品房銷售管理辦法》第十九條的規定，按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房者可以退房。
3、面積有誤差
合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例，購房者就可以退房。如果合同中未約定具體的比例，按照有關規定，誤差比絕對值超出3%時，購房者就有權退房。
4、規劃、設計變更
已預售的商品房如果因變更規劃、設計導致結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形之日起，售房者要在一定時間內書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。
5、質量不合格
房屋交付使用后，購房者認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗，經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。
二、購房者如何辦理退房?
1、定金階段
如果購房者已向售房者支付了定金，但雙方還沒有說明所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況下購房者可直接向售房者或其代理人要回所交款項，也就相當于退房了。
2、已做預售登記階段
買賣雙方已到房地產主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協商，看能否達成一致意見，如果一致便可簽訂正式退房協議。如果不一致，雙方可以通過仲裁、訴訟等方式達到退房的目的。
3、入住階段
購房者已辦理了入住手續并交了相應的稅費之后，但房產證還沒有辦理下來，這個階段如果購房者要求退房，那么一般是售房者違約了。這時，購房者可以要求購房者賠償其損失，如達不成協議，購房者可向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。
4、房產證辦理完畢階段
房產證辦理完畢之后，房屋的所有權已完成了轉移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的，但如果購房者沒有履行其義務，售房者可以提出解除合同，要求購房者退房。
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