要點(diǎn)一:戶型朝向

首選南北通透的房子,通風(fēng),,夏天也涼快。純南向的房子也不錯(cuò),但相對(duì)較熱,空氣流通性差。其次選純-東的房子,然后是純西的,西房日曬,如果廚房在西食物容易壞。最后,千萬(wàn)不要買西北向的,冬天灌風(fēng)嚴(yán)重。

戶型朝向

好戶型的朝向一般南北通透,白天有自然光照明,并且不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng),同時(shí),能夠往房間里擺放基本尺寸家具,不妨礙人走動(dòng)。戶型要方正,方正的戶型能提高空間利用效率。

要點(diǎn)二:交通便捷

出行方便是現(xiàn)在許多人買房的一個(gè)重要參考要點(diǎn),畢竟買房大多數(shù)都是上班族,有地鐵、公交的地方必然也是方便。而對(duì)于有車一族的白領(lǐng)來(lái)說(shuō),樓盤附近有完善的交通網(wǎng)無(wú)疑是一大美事。

交通

要點(diǎn)三:選樓層

現(xiàn)代建筑類型多樣,對(duì)應(yīng)的樓層戶型選擇也不可一概而論。從一層到二十層,各有什么利弊?

樓層

一層優(yōu)勢(shì):當(dāng)發(fā)生意外時(shí),比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故,一層當(dāng)屬最安全的樓層了。這種情況下,如果外窗沒(méi)有安裝用于防盜的欄桿,從一層的房間內(nèi)逃生就簡(jiǎn)單一些;劣勢(shì):一樓最不安靜,如果臨街,受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染最重。在一些老小區(qū),地下室還會(huì)返上來(lái)潮氣,而且更易受到蚊蟲(chóng)的侵?jǐn)_。此外,一樓還最易遭盜竊。

二層優(yōu)勢(shì):相對(duì)一樓來(lái)說(shuō)比較安全,尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言,更是如此;劣勢(shì):和一樓的不足之處一樣,二樓的樓層也稍低了一些。

三層優(yōu)勢(shì):綜合各方面因素,如果是普通老式的五、六層樓高的住宅,三層是最理想的;劣勢(shì):一般老式樓房沒(méi)有電梯,人可以很輕松地爬三層的樓梯,但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等,就沒(méi)那么簡(jiǎn)單了。

四、五、六層優(yōu)勢(shì):從環(huán)境的角度來(lái)看,安全性最好;劣勢(shì):如果沒(méi)電梯,老人上下樓是個(gè)難題。

七層優(yōu)勢(shì):對(duì)于高層住宅樓來(lái)說(shuō),七層是“黃金樓層”段。這個(gè)樓層安靜,不受汽車尾氣等影響,并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度;劣勢(shì):七層及以上的樓層,對(duì)有心血管病、胘暈的人來(lái)說(shuō),不適宜居住。

八到十六層優(yōu)勢(shì):從八樓到十六樓及以上樓層,是最明亮的樓層。最高的樹(shù)也達(dá)不到這個(gè)高度,因此光線不易被遮擋;劣勢(shì):如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道,那么這幾層所受的影響是最大的。

十六層以上優(yōu)勢(shì):視野最好,空氣最清新。住宅樓暖氣是往上升的,所以十六層以上最暖和;劣勢(shì):發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生,并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的,因此是最危險(xiǎn)的樓層。

頂層優(yōu)勢(shì):發(fā)生火災(zāi)時(shí),可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施,更增加了施救的可行性;劣勢(shì):在一些老的小區(qū),高層住宅樓一般水壓較小,有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外,高層住戶最好自備救生用品,如吊籃、自鎖環(huán)鉤等,低層住戶準(zhǔn)備繩索軟梯,以便逃生。

要點(diǎn)四:選建筑類型

高層建筑的3/1到3/2之間處為最佳樓層,以21層的大樓為例,它的最佳樓層是7-14層之間。這里無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò),如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個(gè)高度人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺(jué)。對(duì)于中年和青年人都很適合;這個(gè)高度離地面有一定距離,受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了,住戶跑10幾層樓也不是問(wèn)題。

多層住宅多是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低,比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般,折舊較快。它的優(yōu)勢(shì)是房子由于受到各種限制,通常只能是板式,大多南北通風(fēng)。少了柱梁的限制,戶型也比較好。加之沒(méi)有電梯,少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積,房間利用率高。多層的最佳樓層為3、4層。